Voraussetzungen für die Übergabe eines Wohngebäudes. So nehmen Sie ein Haus in Betrieb – Schritt-für-Schritt-Anleitung und Kosten. Phasen dieses Verfahrens

Die Inbetriebnahme ist ein obligatorischer Vorgang nach Abschluss des Baus eines Wohngebäudes, sowohl eines Privatgebäudes als auch eines Mehrfamilienhauses. Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation ist dies für alle Arten von Wohngebäuden mit Ausnahme von Gartenhäusern zwingend vorgeschrieben. Darüber hinaus können Sie erst nach der Beauftragung das Eigentum an Wohnimmobilien anmelden.

Es gibt jedoch Situationen, in denen die Inbetriebnahme von Gebäuden sowohl für Einzelpersonen als auch für juristische Personen mit gewissen Schwierigkeiten verbunden ist. Welche Schwierigkeiten können hier auftreten und wie können diese vermieden werden?

Merkmale der Wohnungsinbetriebnahme

Die Inbetriebnahme eines Wohngebäudes weist darauf hin, dass das Objekt von der Kategorie „im Bau“ in den Zustand „in Betrieb genommen“ übergegangen ist. Dies ist nur möglich, sofern das Gebäude den Hygiene-, Hygiene-, Brandschutz- und anderen Standards und Vorschriften entspricht, einschließlich derjenigen, die im Stadtplanungsgesetz festgelegt sind. Dies ist auch eine Bestätigung dafür, dass das Haus in voller Übereinstimmung mit der technischen Projektdokumentation gebaut wurde. Was wiederum von den Regierungsbehörden im Stadium der Erlangung einer Baugenehmigung vorbereitet und vereinbart wird.

Vor der Inbetriebnahme muss ein Wohngebäude mit allen notwendigen Kommunikationsmitteln ausgestattet werden. Besonders wichtig ist die Heizung – fehlt sie, gilt das Gebäude als Nichtwohngebäude. Der Zugang zum Haus muss gewährleistet sein. Die Räumlichkeiten müssen über Fenster, Türen und ausgestattete Böden verfügen. Es ist auch notwendig, über ein fertiges Dach und Zwischendecken zu verfügen.

Inbetriebnahme des Gehäuses: Merkmale und Ablauf

Die Inbetriebnahme von Wohnungen in Neu-Moskau hat ihre eigenen Besonderheiten, da die ehemaligen Gebiete der Region Moskau offiziell Teil Moskaus wurden. Das bedeutet, dass die bisherige Grundstückseigentumsbescheinigung veraltet ist und durch ein neues Dokument ersetzt werden muss. Darin wird angegeben, dass sich Ihr Grundstück von nun an in Moskau (und nicht in der Region Moskau) befindet.

Antrag in der vorgeschriebenen Form an das Moskauer Staatliche Bauaufsichtskomitee.
Ein Reisepass oder eine Vollmacht im Namen des Entwicklers für die Person, die sich um den Papierkram kümmert.
Katasterpass und erweiterter Katasterauszug in der Form KV1-KV6. Der Erhalt ist sowohl in elektronischer Form (mit digitaler Signatur) als auch in Papierform möglich.
Ein von einem Katasteringenieur oder einem BTI-Mitarbeiter unterzeichneter technischer Plan (der höchstwahrscheinlich zur Besichtigung der Baustelle und des Gebäudes eingeladen werden muss).
Dokument zur Einhaltung aller technischen Standards, SNIPs und Vorschriften. Ausgestellt von der Bauorganisation, die das Haus errichtet hat.
Dokumentiert, dass die gesamte Kommunikation den Anforderungen der Betreiberorganisationen entspricht, d. h. der Feuer-, Gas- und Elektrodienste.
Außerdem ist ein Plandiagramm erforderlich, in dem die gesamte technische und technische Kommunikation aufgeführt ist.
Eine vom Kunden (Eigentümer) unterzeichnete Abnahmebescheinigung, sofern der Bau auf Grundlage eines Vertrags durchgeführt wurde.
Eigentumsdokumente für ein Grundstück und eine Baugenehmigung, ein Stadtplanungsplan – die Bereitstellung dieser Dokumente ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber gleichzeitig sehr wünschenswert.

Unmittelbar nach Fertigstellung des Baus einer Wohnimmobilie ist der Bezug nicht möglich. Zwischen diesen Phasen gibt es noch einen weiteren Schritt – die Inbetriebnahme des Hauses. Die Genehmigung dieses Verfahrens kann mehrere Monate dauern oder sogar abgelehnt werden, wenn bestimmte Regeln nicht eingehalten werden.

Notwendigkeit des Verfahrens

Um einen technischen Pass für ein Haus zu erhalten und die Eigentumsrechte daran zu registrieren, ist es notwendig, das Haus in Betrieb zu nehmen.

Für die Ausarbeitung dieses Gesetzes sind Vertreter verschiedener Behörden erforderlich, darunter:

Feuerwehr;
Gas;
Wasserversorger;
Architekturdienstleistung;
Sanitärdienst.

Vor der Inbetriebnahme des Hauses ist es notwendig, eine Baugenehmigung mit den gleichen Behörden abzustimmen.

Eingabevorgang

Um ein Haus in Betrieb zu nehmen, müssen Sie einen entsprechenden Antrag bei der Behörde einreichen, die die Baugenehmigung erteilt hat. Alle erforderlichen Begleitdokumente sollten beigefügt werden, und dann ist mit einer Ortsbesichtigung durch die interdepartementale Kommission zu rechnen. Das Dokumentenpaket umfasst Unterlagen, die einen Vergleich des errichteten Gebäudes mit dem ursprünglich genehmigten Projekt ermöglichen.

Vor der Inbetriebnahme eines Hauses ist, wenn es auf Vertragsbasis gebaut wurde, die Unterzeichnung einer Abnahmebescheinigung erforderlich.

Dieses Dokument muss Folgendes enthalten:

Übereinstimmung der beauftragten Anlage mit dem genehmigten Plan;
Fehlen von Verstößen im Bauwesen;
Es bestehen keine Ansprüche des Kunden gegenüber dem Entwickler.

In den Unterlagen sollte in jedem Fall auch ein technischer Pass für das Haus enthalten sein, der von einem Katasteringenieur ausgestellt werden muss. Dem Antrag auf Inbetriebnahme sind außerdem beigefügt:

Erlaubnis zur Durchführung von Bauarbeiten;
Dokumente über die Rechte an dem für das Objekt genutzten Grundstück;
Grenz- und Stadtplanungspläne dafür;
Übereinstimmung des gelieferten Gegenstandes mit dem erstellten Plan.

Nach Vorlage aller erforderlichen Unterlagen sind die Behörden verpflichtet, eine Kommission zur Besichtigung der Anlage einzusetzen, und bei Einhaltung aller Regeln wird das Register der in Betrieb genommenen Häuser um ein weiteres Wohngebäude ergänzt.

Erstellen eines Reisepasses

Bevor Sie das Haus in Betrieb nehmen, müssen Sie sich an den BTI-Dienst wenden, um einen technischen Pass für das Haus zu erstellen. Dieses Dokument ist das Hauptargument für die Bestätigung der Existenz eines Wohngebäudes, kann jedoch schwierig zu bekommen sein.

Prüfer können die Ausstellung eines Dokuments verweigern, wenn das fertige Objekt nicht den Baunormen entspricht oder wenn noch nicht abgeschlossene Arbeiten vorliegen. Wenn Sie sicher sind, dass Sie Recht haben, können Sie natürlich vor Gericht gehen und die negative Entscheidung anfechten, aber es ist einfacher, alle Kommentare des Inspektors zu löschen und ihn erneut anzurufen, um einen Reisepass zu erhalten.

Dieses Dokument enthält grundlegende Daten über das Objekt, einschließlich seiner Adresse, der Gesamtfläche, der Fläche jedes Raums, der Anzahl der Stockwerke des Gebäudes, seiner Dekoration und Kosten. Dies ist nur bei einem vollständig fertiggestellten Haus möglich.

Voraussetzungen für die Inbetriebnahme

Damit ein Wohngebäude als bezugsfertig anerkannt wird, muss es über Folgendes verfügen:

Türen;
Fenster;
Grobbearbeitung von Wohnzimmerwänden.

Darüber hinaus ist es wichtig zu wissen, dass das Vorhandensein von Decken mit einer Höhe von mehr als 2,1 Metern im Keller automatisch dazu führt, dass es sich um das erste Stockwerk handelt. Dies führt dazu, dass die Wände in diesen Räumen fertiggestellt werden müssen, was sich auf das Budget des Bauträgers und seine Zukunftspläne für das Haus auswirken kann. Um zumindest ein wenig Papierkram zu sparen, können Sie das Haus Etage für Etage in Betrieb nehmen. Dadurch kann ein Teil der Immobilie zu Wohnzwecken genutzt werden, während sich die übrigen Etagen noch in der Fertigstellung befinden. Bevor Sie das Haus auf diese Weise in Betrieb nehmen, sollten Sie wissen, dass Sie zur Vorbereitung der Unterlagen für spätere Gebäudeteile alle Vorgänge von Anfang an durchführen müssen.

Lieferung eines neuen Gebäudes

Vor 2004 mussten fertiggestellte Wohnhäuser von vielen verschiedenen Regierungsbeamten inspiziert werden. Bau- und Architekturfachleute waren in der Regel die ersten, die vor Ort waren, und erst nach deren Genehmigung wurde der Prüfstab an die nächsten Prüfer übergeben. Eine solche schrittweise Inspektion könnte die Übergabe des Hauses um Jahre verzögern, denn durch die Beseitigung eines Problems könnte jederzeit ein neues entstehen. Wie nimmt ein Bauträger jetzt ein Haus in Betrieb? Die Vereinfachung der Stadtplanungsordnung ermöglichte die Übergabe fertiggestellter Wohnimmobilien, wenn nur:

Konformitätserklärungen;
Eingabeberechtigungen.

Das erste Dokument stellt den Schlussakt der Kapitalbaukommission über die Übereinstimmung des Hauses mit allen Projektanforderungen und technischen Merkmalen dar. Es heißt kurz ZOS. Durch den Erhalt von nur zwei Dokumenten verkürzte sich die Lieferzeit der Objekte auf maximal mehrere Monate.

Ein Privathaus mieten

Um ein Privathaus in Betrieb zu nehmen, müssen nicht wie bei Neubauten alle Behörden durchlaufen werden. Zu diesem Zweck wurde seit 2015 ein spezielles vereinfachtes Verfahren geschaffen, das das Vorhandensein von zwei Dokumenten erfordert: einem technischen Pass für das Haus und einem Dokument, das die Rechte des Eigentümers des Gebäudes an dem darunter liegenden Grundstück festlegt. Somit liegt die gesamte Last der Erstellung der erforderlichen Dokumentation bei den Mitarbeitern von Rosreestr, die das Objekt in das staatliche Register eintragen und es im Katasterregister registrieren.

Registrierung eines unfertigen Objekts

Manchmal ist es erforderlich, die Rechte an unfertigen Objekten vollständig zu registrieren. Wie kann in diesem Fall ein neues Haus in Betrieb genommen werden? Wenn die Bauarbeiten noch nicht abgeschlossen sind, müssen Sie zur Fertigstellung eine Eigentumsurkunde für das Grundstück unter dem im Bau befindlichen Haus sowie die für das Objekt verfügbaren technischen Unterlagen vorlegen. Es muss auf das Vorhandensein wesentlicher tragender Strukturen im Gebäude hinweisen, das Objekt darf jedoch nicht den Wohnanforderungen genügen. Eine solche Dokumentation ermöglicht es, das unfertige Haus als eigenständiges Objekt auf dem Immobilienmarkt zu platzieren.

Anforderungen an ein Wohngebäude

Damit ein Haus nach vollständiger Fertigstellung der Bauarbeiten als Wohnhaus anerkannt wird, reicht es nicht aus, nur über Fenster und eine Tür zu verfügen. Der Raum muss über Böden verfügen. Dazu ist es nicht notwendig, sie sofort mit einem Deckanstrich zu versehen, es reicht aus, in den Haupträumen einen Beton- oder Dielenboden zu haben. Dies ist für eine genauere Messung der Fläche jedes Raumes bei der Erstellung eines Katasterpasses durch einen qualifizierten Fachmann erforderlich. Wichtig zu wissen ist, dass für die Vermietung eines Wohngebäudes der Ausbau in den Bädern und der Küche komplett abgeschlossen sein muss, also Fliesen am Boden und an den Wänden verlegt werden müssen.

Um ein mehrstöckiges Privathaus zu vermieten, ist es außerdem notwendig, eine Treppe und, falls ein Balkon vorhanden ist, einen Zaun darauf zu installieren.

Heizung ist ein sehr wichtiges Element für den Wohnraum, ohne sie gilt das Haus als unbewohnbar. Interessanterweise müssen Sie hierfür nicht die gesamte Kommunikation anschließen; es reicht aus, wenn nur der Heizkessel und die Heizkörper vorhanden sind. Nach Abschluss der Arbeiten kann der Gasversorger die Anlage anschließen, dies ist bei der Inbetriebnahme der Anlage nicht erforderlich.

Außerdem muss das Haus an allen im Projekt markierten Stellen über betriebsbereite elektrische Leitungen sowie Steckdosen und Schalter verfügen.

Reihenfolge der Unterzeichnung von Dokumenten für ein Privathaus

Um bei der Erstellung einer Urkunde für die Übergabe eines Privathauses Zeit und Nerven zu sparen, ist es am besten, die Unterschriften bei jedem Spezialisten separat einzuholen, da ein gemeinsames Sammeln schlichtweg unrealistisch ist. Der erste Unterzeichner des Gesetzes ist ein Vertreter der Architektur- und Baukommission, der die Übereinstimmung des realen Hauses mit allen auf dem Papier verfügbaren Maßen bestätigt. Bei erheblichen Abweichungen der Maße kommt es zu Problemen in Form eines Bußgeldes und einer Pflicht zur Beseitigung der Abweichungen. Daher liegt es im Interesse des Entwicklers, alles sofort nach bestimmten Standards zu erledigen.

Ein Vertreter der Brandinspektion prüft alle Steckdosen, deren Erdung, die Funktionsfähigkeit der Heizgeräte und die Übereinstimmung der elektrischen Leitungen mit den Brandschutznormen. Der Sanitärdienst schenkt der Gegend mehr Aufmerksamkeit, daher sollten Sie vor seiner Ankunft die Ordnung in der Umgebung wiederherstellen. Wenn das Haus und die Umgebung zu stark verschmutzt sind, erhält der Eigentümer ein Bußgeld.

In jedem Fall gilt das Haus nur dann als Wohngebäude, wenn ein Vertrag über die Müllabfuhr und die vollständige Kanalisation, Wasserversorgung, Strom- und ggf. Gasleitung abgeschlossen wurde.

Wie lange dauert die Registrierung?

Erst wenn die Inbetriebnahme des Hauses in Betracht gezogen wird, lässt sich berechnen, wie lange dieser Vorgang gedauert hat. In den meisten Fällen hängt die Frist von der Vollständigkeit des bereitgestellten Dokumentenpakets ab und beträgt mindestens zwei Monate. Dies erklärt sich aus der Notwendigkeit, 30 Tage für die Bildung einer abteilungsübergreifenden Kommission und den gleichen Zeitraum für die Besichtigung des Hauses und die Unterzeichnung des Gesetzes vorzusehen.

Kosten des Verfahrens

Wie viel kostet die Inbetriebnahme eines Hauses? Die Inspektion selbst durch die Kommission wird kostenlos durchgeführt, es müssen jedoch die Arbeit des Katasteringenieurs und die staatliche Gebühr für die Registrierung (ca. 2.000 Rubel) und die Registrierung des Objekts in Rosreestr bezahlt werden.

ab 5 000

Unterlagen zur Inbetriebnahme des Hauses

Wenn Sie selbst ein Haus gebaut haben, stehen Sie möglicherweise vor dem Problem, es in Betrieb zu nehmen. Nur das Vorhandensein von Dokumenten, aus denen hervorgeht, dass das Gebäude in Betrieb genommen wurde, ist eine offizielle Bestätigung dafür, dass es ordnungsgemäß gebaut wurde und zum Wohnen geeignet ist. Nur ein solches Gebäude kann Gegenstand eines Kauf-/Verkaufs-, Schenkungs- oder Erbschaftsprozesses werden.

Um das Verfahren einzuleiten, muss der Eigentümer über folgende Dokumente verfügen:

Papiere, die Eigentumsrechte an einem Grundstück bestätigen (Originalkaufvertrag oder andere Eigentumsurkunden);
Diagramm des Standorts mit Angabe des Standorts des Bauvorhabens;
städtebaulicher Plan des Geländes;
Originalgenehmigung für individuelle Bebauung;
wenn Auftragnehmer beteiligt waren – Arbeitsabnahme-/Lieferbescheinigungen;
technische Entwurfsdokumentation;
Papiere, die die Einhaltung technischer Vorschriften bestätigen;

Inbetriebnahme des Hauses

Mit einem Paket dieser Unterlagen können Sie bei der Kommission den Beginn der Arbeiten an Ihrem Standort veranlassen, um die Bereitschaft des Hauses für den Dauerbetrieb zu prüfen. Dazu gehören Vertreter der Bauaufsichtsbehörden auf lokaler Ebene, Mitarbeiter der Versorgungsdienste, der sanitären und epidemiologischen Aufsicht, der Feuerwehr und des Sanitärdienstes.

Bis zum Eintreffen der Kommission bei dem einzelnen Wohnungsbauvorhaben müssen folgende Arbeiten abgeschlossen sein:

Bau und Installation;
Ingenieurwesen und Kommunikation;
zur Landschaftsgestaltung des an das Haus angrenzenden Bereichs.

Zuvor müssen BTI-Spezialisten alle Messungen durchführen. Ein gewisses Maß an unvollständigen Abschlussarbeiten ist zulässig, die Kommunikation muss jedoch durchgeführt werden. Das Haus muss folgende allgemeine Anforderungen erfüllen:

Tür- und Fensteröffnungen müssen verfüllt werden;
Damit BTI-Spezialisten die entsprechenden Messungen durchführen können, müssen im Inneren des Hauses grobe Nacharbeiten durchgeführt werden.
Wenn ein Kellergeschoss vorhanden ist, darf dessen Höhe 2,1 Meter nicht überschreiten.

Ist die letzte Bedingung nicht erfüllt, kann die Kommission das Erdgeschoss als erstes Obergeschoss anerkennen. Grundsätzlich kann die Inbetriebnahme auch etagenweise erfolgen. In diesem Fall wird für jede Etage ein allgemeines Verfahren befolgt.

Darüber hinaus wurden weitere Anforderungen genehmigt, die erfüllt werden müssen. Sie betreffen Böden, Decken, Heizungsanlagen und Strom:

in Wohnräumen müssen Fußböden (Holz oder Beton) verlegt werden;
alle Böden müssen gemäß dem Entwurf fertiggestellt werden;
Decken müssen „sauber“ fertiggestellt sein;
alle in der Konstruktionsdokumentation vorgesehenen Treppen müssen an den erforderlichen Stellen angebracht sein und über Geländer verfügen;
das Heizsystem muss vorhanden sein (Heizungsrohre müssen an den Kessel angeschlossen sein und einen geschlossenen Kreislauf bilden);
elektrische Leitungen müssen im gesamten Gebäude verteilt sein;
Steckdosen müssen installiert und angeschlossen werden (in strikter Übereinstimmung mit den Anforderungen des Projekts).

Innerhalb von 10 Tagen muss die Kommission zur Besichtigung vor Ort sein. Seine Mitglieder müssen die Eignung des Gebäudes für einen dauerhaften Aufenthalt beurteilen. Dieser Prozess erfolgt in zwei Schritten. Zunächst wird dem Bauherrn eine Schlussfolgerung erteilt, dass die Parameter des Objekts den Punkten der Konstruktionsdokumentation und der Einhaltung technischer Vorschriften entsprechen. Dann erhält er die Erlaubnis, das Gebäude in Betrieb zu nehmen.

Bei Beginn der selbstständigen Dokumentenerstellung muss der Eigentümer damit rechnen, dass ihm die Erteilung von Genehmigungen berechtigterweise verweigert werden kann. Die Gründe hierfür können sein:

Fehlen aller notwendigen Dokumente;
Nichteinhaltung der technischen Normen und Baunormen der fertiggestellten Anlage;
seine Unvereinbarkeit mit dem Stadtplanungsplan.

Der Akt der Inbetriebnahme des Hauses

Mit der oben genannten Genehmigung können Sie bei der Verwaltung einen Antrag auf Erlaubnis zur Registrierung von Eigentumsrechten an einer Immobilie stellen, die von der Kommission als allen Standards entsprechend anerkannt wurde.

Das Ergebnis einer solchen Berufung ist, dass der Eigentümer eine Bescheinigung über die Inbetriebnahme des Hauses erhält. Dies ist das Hauptdokument. Es muss von der gesamten Zusammensetzung der Sonderkommission unterzeichnet werden und enthält Informationen über das Haus. Muss vorhanden und angegeben sein:

der genaue Ort, an dem sich die errichtete Wohnimmobilie befindet;
eine Liste mit den Namen aller Mitglieder der Kommission unter Angabe der Position jedes einzelnen von ihnen;
Datum der Veröffentlichung der Kommission und Inspektion;
kurze Beschreibung des Objekts;
eine detaillierte Liste der Teile, aus denen die Struktur der Anlage besteht (Design, Vorhandensein technischer Netzwerke und Kommunikation, Brandschutz der Anlage usw.);
Unterschriften aller Kommissionsspezialisten, die die Übereinstimmung des gebauten Hauses mit den Anforderungen der staatlichen Standards bescheinigen.

Nach Erhalt der Bescheinigung über die Inbetriebnahme des Hauses

Nachdem Sie die Urkunde in Ihren Händen erhalten haben, können Sie Dokumente zur Registrierung von Eigentumsrechten einreichen. So wird das Objekt, das Sie gebaut und in Betrieb genommen haben, Ihr Eigentum. Erst nach der Eintragung einer Wohnimmobilie in das Einheitliche Staatsregister gelten Sie als Eigentümer Ihres Eigenheims. Innerhalb eines Monats prüfen die VZTA-Behörden den eingereichten Antrag. Nach Ablauf der Frist wird Ihnen ein Dokument ausgehändigt, das Ihre Eigentumsrechte bescheinigt.

Die Übernahme des Eigentums an einer Immobilie führt zwangsläufig nicht nur zur Entstehung von Rechten, sondern auch zur Notwendigkeit, Regeln einzuhalten und Pflichten zu erfüllen. Der Eigentümer muss unmittelbar nach der Eintragung des Eigentumsrechts an der Immobilie den Ämtern aller Stadtwerke mitteilen, dass er die bereitgestellten Mittel nun nutzen wird. Anschließend erfolgt der Abschluss von Serviceverträgen.

Darüber hinaus muss der Eigentümer eines Privathauses jährlich Grundsteuer zahlen.

Ein Haus nach einem vereinfachten Schema mieten

Gemäß dem Bundesgesetz „Über die Datscha-Amnestie“ kann jedes einzelne Bauprojekt nach einem vereinfachten System in Betrieb genommen werden. Dieses Verfahren beinhaltet die Registrierung bei Rosreestr ohne Baugenehmigung. Außerdem ist die Vorlage einer Inbetriebnahmebescheinigung nicht erforderlich. Um das vereinfachte Verfahren abzuschließen, reicht es aus, Folgendes zur Hand zu haben:

Reisepass des Bürgers - Eigentümer des Hauses;
technischer Pass des fertiggestellten Gebäudes, der von einem BTI-Spezialisten ausgestellt wird, um den aktuellen Zustand des Hauses zu bestätigen;
Dokumentation – Bestätigung der Eigentumsrechte an dem Grundstück, auf dem das Haus gebaut wird.

Für die Anwendung des vereinfachten Verfahrens ist der Bauzeitraum des Hauses unerheblich. Auf diese Weise können sowohl alte Häuser als auch neu gebaute Wohnungen registriert werden.