Нужно ли разрешение на остекление балкона, как его получить?

Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить

Разрешение на остекление собственного балкона дается не каждому легко и моментально. Остекление – достаточно ответственная и кропотливая процедура, требующая учета массы нюансов и факторов, финансовых и временных затрат. Если вы таки на нее решились, Вам следует четко определиться, что именно Вы хотите получить в итоге.

Не менее важной и первоначальной задачей является выяснение информации по поводу того, возможно ли воплотить в жизнь все задумки, связанные с остеклением балкона или лоджии. Помех тому может быть уйма.

Ваш балкон (или лоджия) может находиться в аварийном состоянии или же Вы попросту можете не получить разрешение на остекление балкона.

Нужно ли разрешение на остекление?

Можно с уверенностью сказать, что большинство владельцев квартир, решивших остеклить свой балкон, не задумываются, да и не подозревают о том, что на это нужно соответствующее разрешение.

Они сразу же обращаются за помощью к фирмам или частным лицам, которые занимаются остеклением и отделочными работами.

Те, кто имеет должный опыт и руки, растущие «из того места», приступают к этому процессу самостоятельно.

Обратите внимание

Так или иначе, получение разрешения на остекление балкона и лоджии является необходимой процедурой.

Существует целый ряд как требований к балконам и лоджиям, находящимся в жилых домах, так и обязанностей, возложенных на их владельцев.

Излишняя нагрузка, которая будет оказана на конструкцию балкона, может привести к очень нежелательным последствиям (вплоть до обвала Вашего балкона). Необходимым является соблюдение противопожарных и гигиенических норм.

В установке окон с деревянными рамами может быть отказано по причине пожарной безопасности.

В тот период, когда дом построен, но еще не введен в эксплуатацию, Бюро технической инвентаризации (в простонародье — БТИ) выдает на него специальный технический паспорт.

Технический паспорт выдается и жильцу при получении или покупки им квартиры.

В нем указаны основные характеристики и правила эксплуатации жилья. Так, если изначально балконы и лоджии дома не были остеклены, то очевиден факт необходимости согласования вопроса остекления с соответствующими инстанциями.

Реконструкция или перепланировка?

Когда дом сдается в эксплуатацию и на него выдан технический паспорт, возможна ситуация, когда остекление его балконов и лоджий предусмотрено изначально. В этом случае никаких разрешений Вам не понадобится.

Во всех же остальных случаях — данный процесс считается перепланировкой, что является серьезным правонарушением.

Перепланировка может повлечь за собой вереницу негативных правовых последствий, которые способны стать помехой при возможной продаже жилья.

Источник: https://MoyBalkon.com/okna/razreshenie

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Siempreverde/Depositphotos

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Фокина:

Разрешение на остекление должно быть, так как балконные ограждения, оконные блоки и крыша являются несущими конструкциями и при превышении нагрузки могут обрушиться. Самовольное переоборудование балконов и лоджий наказывается штрафом. Кроме того, Вас могут обязать в дальнейшем вернуть все в первоначальное состояние.

Прежде чем приступить к непосредственному остеклению балкона, этот вопрос необходимо согласовать с местной Жилинспекцией, предоставив, в частности, заявление, правоустанавливающие документы на объект, проект переустройства/переоборудования, технический паспорт на помещение, техническое заключение. Также от Вас могут потребовать согласие соседей.

Что касается состояния балконных плит, а также стен, к которым они примыкают, то они являются несущими конструкциями и относятся к общему имуществу МКД. Таким образом, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной жильцами управляющей компании или самим ТСЖ (если оно у Вас создано).

Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?

Инструкция: как оформить перепланировку?

Важно

Аварийное состояние балкона может угрожать здоровью и жизни не только самих жильцов квартиры, но и иных лиц, поэтому по поводу проведения ремонта следует обращаться с письменным заявлением в УК (ТСЖ).

УК обязана отреагировать на Ваше заявление — назначить комиссию, провести осмотр и составить акт.

Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должно последовать проведение ремонтных работ.

В случае Вашего несогласия с решением комиссии или в случае игнорирования Вашего обращения может быть инициирована прокурорская проверка деятельности УК.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним. Это значит, что в случае проведения несогласованных работ собственнику может грозить штраф.

По закону процедуре остекления балкона должны предшествовать следующие шаги.

  1. Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
  2. Согласовать проект в БТИ.
  3. Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
  4. Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
  6. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.

Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Как доказать, что в квартире балкон, а не лоджия?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для осуществления изменений в местах общего пользования необходимо согласовать данный вопрос с жилищной инспекцией, одновременно с этим обратившись и в управляющую компанию. Если собственник решает самостоятельно исправить эту проблему, то впоследствии его могут сделать виновником данного дефекта, сказав, что вода льется именно из-за незаконного застекления его балкона.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения.

Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят.

Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.

Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Отвечает юрист Татьяна Трофименко:

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки.

В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.

Совет

Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД.

Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию.

В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.

На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Документы, необходимые при ремонте

Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_poluchat_razreshenie_na_osteklenie_balkona/7600

Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии

Владельцам квартир, в которых есть балкон или лоджия, следует знать, что, решив произвести их остекление, они тем самым изменяют внешний вид фасада здания. Без получения разрешения в соответствующей инстанции это действие жильца будет считаться противоправным, и хозяину жилья может быть выписан штраф.

Такой, казалось бы, безобидный вопрос, как остекление, вызывает массу вопросов у хозяев жилья и требует согласования с административными органами.

к содержанию ↑

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

 

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: «Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено».

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

Читайте также:  Как снять дверь с петель: инструкция установки полотна

к содержанию ↑

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Обратите внимание

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы «теплый пол» и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

к содержанию ↑

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст.

29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Если остекление произведено самовольно, остается два выхода: попытаться узаконить его или же демонтировать
к содержанию ↑

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Процедура получения разрешения на остекление или перепланировку прописана в Постановлении Правительства Москвы №73-ПП от 8.02.2005 г.

к содержанию ↑

Порядок согласования

  • Прежде всего нужно получить в БТИ технический паспорт на квартиру. Содержащаяся в нем информация сообщает о изначальном состоянии жилья, и впоследствии на ее основании производится разработка проекта остекления или перепланировки.
  • Далее нужно получить техническое заключение от организации, которая занималась разработкой проекта здания о возможности остекления.
  • После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
  • Следующий этап: согласование с ДЭЗом (управляющей домом компанией).
  • На соответствие санитарно-гигиеническим нормам нужно получить согласование в Роспотребнадзоре (СЭС).
  • Относительно соответствия проекта остекления пожарным нормам выдаст заключение Госпожнадзор.
  • Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
  • Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
  • В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием. Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
  • Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
  • После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

к содержанию ↑

Что делать после того, как будет получено разрешение на остекление балкона или лоджии и произведены эти работы?

  • После того как работы по остеклению в соответствии с проектом будут выполнены, нужно пригласить сотрудника Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЭЗа), которые должны составить и подписать акт о переустройстве. В некоторых случаях возникает необходимость приглашения представителя управы района.
  • Если комиссия обнаружит отступления от прежде согласованного проекта, то акт не будет подписан и нужно будет получить согласования на эти, не учтенные прежним проектом, изменения.
  • Приглашается инспектор БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Источник: http://OknaNaGoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Можно ли стеклить балкон без разрешения 2017 – 2018

Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения? 

Ответ: Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств. 

Обоснование: Согласно ст.

25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.

2003 N 170 (далее – Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, “джакузи”, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). 

Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.

2011 N 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах”) (далее – Требования), осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Требований). 

Пункт 2 Требований к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах относит работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство несущих стен и другие работы. 

Согласно пункту 3 указанных Требований работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах. 

В силу п. 11.13 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах. 

Остекление балкона в Требованиях не указано, соответственно, для его осуществления не требуется решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта. 

Следует сделать оговорку, что такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения. 

Источник: http://Advokatorium.com/index.php/ru/knowledge/mozhno_li_steklit_balkon_bez_razresheniya_2017_-_2018

Как получить разрешение на остекление балкона и лоджии

Большинство законопослушных граждан даже не подозревают, что на самостоятельное остекление балконов и лоджий нужно получить разрешение в соответствующих инстанциях, поэтому большая часть балконов остеклена без документального подтверждения.

На самом деле есть только одна причина, когда для этого не требуется разрешение – это когда оно произведено при строительстве дома и входит в изначальный архитектурный замысел строения.

Как получить разрешение на остекление балкона и что сделать, чтобы облегчить процесс оформления всех документов, мы расскажем в этой статье.

Содержание

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Согласование остекление балкона необходимо всегда, когда вы собираетесь сделать это самостоятельно. Это объясняется тем, что любая перепланировка жилища может затронуть интересы ваших соседей и повлиять на целостность общей собственности.

Почему нельзя остеклить балкон без разрешения:

  • Оконная конструкция увеличит нагрузку на строение;
  • Некачественное остекление изменит степень освещенности квартиры;
  • Ошибки при установке могут привести к выпадению рам и нанести ущерб посторонним людям.

Выпадение балконных рам

Проблемы, возникающие из-за отсутствия разрешения

Если ваш балкон уже застеклен или вы только собираетесь это сделать, этот шаг приравнивается к перепланировке жилплощади. Отсутствие разрешения на такие действия может создать проблемы при продаже квартиры. Даже если вы не собираетесь сейчас ее выставлять на продажу, проблемы могут возникнуть у ваших наследников.

Неприятности могут возникнуть и в том случае, когда вам нужно будет взять кредит на большую сумму под залог квартиры – кредиторы вправе отказать вам в ссуде.

Но самой большой проблемой станет штраф за незаконную перепланировку, составляющий от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Важно

К тому же, вас обяжут демонтировать остекление лоджии, что выльется в дополнительные расходы. Конечно, нам могут быть неизвестны случаи, когда из-за самовольного остекления кто-то пострадал, но это не означает, что это не коснется и нас или наших близких.

Читайте также:  Как обшить балкон сайдингом - правила укладки каркасных плит

Так же нужно учесть, что самостоятельно просчитать несущие возможности балконных плит и их способность выдерживать нагрузки могут не все, поэтому всегда есть риск деформации конструкции, особенно в старых домах.

Как получить разрешение

Разрешение на остекление лоджии выдает территориальная инспекция жилья, но, прежде чем обратиться в эту организацию, следует собрать пакет документов.

Документы для получения допуска на остекление лоджии:

  • Составленное по образцу заявление;
  • Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о госрегистрации на право владения собственностью;
  • Техпаспорт помещения;
  • Проект остекления лоджии, согласованный во всех инстанциях.

За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта.

Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий.

Сотрудники проектной организации сначала составляют заключение о возможности остекления вашего балкона на основании его технического состояния, а затем разрабатывают проект остекления.

Проект остекления балкона

После этого готовый проект должен пройти согласование остекления лоджии еще в четырех организациях – в управляющей компании (ДЭЗ), в Роспотребнадзоре (СЭС), в Госпожнадзоре и в архитектурном департаменте города.

При благоприятно сложившихся обстоятельствах, пройдя все эти инстанции, вы отнесете пакет документов в территориальную инспекцию жилья, где вам дадут допуск на остекление балкона.

Попробуйте в местном Архитектурно-планировочном управлении узнать, собирал ли кто-то из жильцов вашего дома документацию на разрешение остекления балкона.

Если да, то вам могут позволить выполнить работы по уже имеющемуся проекту. Вам нужно будет просто принести из проектного отдела справку о том, что ваше остекление будет точно таким же.

В каких случаях не разрешается остекление балкона

Нельзя ожидать, что вашу просьбу о разрешении на остекление балкона удовлетворят в любом случае. Например, если вы планируете вынести на площадь балкона приборы центрального отопления, есть риск разбалансировки всей отопительной системы, поэтому разрешение на этот шаг вам не дадут.

По этой же причине не позволяется убрать часть стены под оконным проемом или расширить дверной проем на балкон.

Остекление лоджии не производится и в том случае, если оно нарушит внешний архитектурный вид дома в целом.

Совет

Это касается тех ситуаций, когда ваш балкон выходит на центральную сторону улицы, особенно в исторической части города.

Незаконное остекление балконов

Конечно, вся процедура по получению разрешения длительная и дорогая, так как придется оплачивать счета: за создание проекта, согласование в различных организациях, услуги БТИ и различные госпошлины. Иногда эта сумма достигает стоимости самого остекления, поэтому многие решаются произвести его, не получив разрешения. Но каждый сам решает: подчиниться требованиям закона, и чувствовать себя спокойно, или пойти на риск и в любой момент ожидать неприятностей со стороны контролирующих служб.

Источник: http://BalkonHelp.ru/osteklenie/soglasovanie-i-razreshenie.html

Как получить разрешение на остекление балкона или лоджии

Большинство жителей многоэтажных домов, выполняющих самостоятельное остекление лоджий или балконов, даже не подозревают, что на проведение таких работ необходимо оформить разрешение в целом ряде организаций: санэпидемстанции, пожарном надзоре, городском архитектурном департаменте.

Вследствие чего установка оконных рам различного типа в большинстве случаев произведена без обязательного документального подтверждения.

Разрешение на остекление балкона не надо получать только в одном случае — когда балкон либо лоджия застеклены во время строительства дома и является воплощением архитектурного замысла оформления фасада здания.

В каких случаях нужно получать разрешение на застекление

Каждый раз, когда планируется самостоятельное остекление лоджии либо балкона, необходимо согласовывать эту процедуру.

Ведь одновременно с монтажом светозащитной конструкции выполняются дополнительные работы: настил пола, гидроизоляция, утепление, внешняя и внутренняя обшивка лоджии либо балкона.

Поэтому установка оконной рамы различного типа приравнивается к перепланировке жилища и общего экстерьера здания.

Зачем необходимо разрешение на остекление

Почему необходимо производить согласование остекления балкона или лоджии:

  • солнцезащитная конструкция значительно увеличивает нагрузку на все строение;
  • не грамотно выполненное остекление существенно изменит уровень освещенности смежной комнаты;
  • некачественная установка оконной рамы и допущенные ошибки во время монтажа могут спровоцировать выпадение конструкции нанести ущерб проходящим людям.

Нужно ли согласовывать остекление балкона или лоджии

Закон об остеклении как таковой отсутствует, но данные дела рассматриваются по Жилищному кодексу, в котором остекление приравнивается к перепланировке. Отсутствие разрешения может вызвать проблемы при решении продать жилплощадь.

Даже в случае оформления значительного кредита под залог квартиры, кредиторы вполне законно могут вам отказать без наличия соответствующих документов. За отсутствие разрешения закон предусматривает возможность наложения штрафа составляющего 2,5 тысячи рублей.

Но самой существенной проблемой может стать решение о необходимости демонтировать раму остекления, что вызовет дополнительные расходы.

Также нужно понимать, что просчитать самостоятельно несущие параметры плит перекрытия и способность их выдерживать допустимые нагрузки могут далеко не все, вследствие чего возникает риск деформации балконной конструкции, особенно в домах старой постройки.

Как оформить документы на разрешение

Разрешение на остекление балкона либо лоджии, как правило, выдает территориальная жилищная инспекция. Но перед обращением в эту организацию, необходимо оформить пакет из нижеперечисленных документов:

  • заявление, составленное по определенной форме;
  • оригинал либо копия, нотариально заверенного свидетельства, подтверждающего право на владение данной собственностью;
  • технический паспорт квартиры;
  • проект остекления дополнительного помещения, согласованный в санэпидемстанции, пожарном надзоре, городском архитектурном департаменте и Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Техпаспорт следует забрать в БТИ. Он необходим для разработки проекта остекления, так как в нем содержится вся необходимая техническая информация.

Но основной сложностью является получение проекта на остекление балкона либо лоджии. Она связана с тем, что его выдавать могут только фирмы, имеющие официальное право проектировать жилые здания. Ее сотрудники на основании технического состояния балкона сначала определяют возможности его остекления, а потом разрабатывают реальный вариант установки солнцезащитной конструкции.

Согласование готового проекта остекления лоджий либо балконов после составления должно быть осуществлено в:

  1. 1Компании, выполняющей управление домом – ДЭЗ;
  2. 2Роспотребнадзоре – СЭС;
  3. 3Государственном пожарном надзоре (районное отделение);
  4. 4Городском архитектурном департаменте.

Важно! Выбирая оконную раму остекления, необходимо учитывать, что отделы пожарной безопасности и санэпидемнадзора особенно тщательно проверяют материал, используемый для ее изготовления, на соответствие требованиям горючести и экологической безопасности.

Успешно согласованный в этих инстанциях пакет документов, необходимо принести в жилищную территориальную инспекцию. После рассмотрения в ней всей предоставленной документации, вы сможете получить допуск на выполнение работ по остеклению балкона либо лоджии.

Когда не допускается остекление лоджий и балконов

Не стоит надеяться, что согласование проекта остекления лоджий либо балконов будет удовлетворено в любом случае.

Разрешение могут не выдать в целом ряде случаев, например, если планируется вынести на балкон агрегаты центрального отопления в связи с риском разбалансировки отопительной системы всего дома.

Или если планируется ликвидировать часть перемычки под оконным проемом либо расширение дверного проема при выходе на балкон.

Обратите внимание

Помимо этого, разрешение на остекление балкона или лоджии не дается, если установка солнцезащитной рамы нарушит архитектурный вид всего здания в целом. В основном это касается ситуаций, когда застекляемое помещение формирует фасад здания, выходящий на одну из центральных улиц либо расположен в историческом районе города.

Пример незаконного остекления, нарушающего фасад исторического здания

Необходимо понимать, что вся процедура получения разрешения на остекление балконов довольно дорогая и длительная.

Ведь придется оплачивать различные счета за разработку проекта, согласование в разнообразных организациях, различные государственные пошлины, услуги БТИ.

Иногда размер этой суммы равняется стоимости самого остекления, вследствие чего многие владельцы балконов или лоджий решают выполнить эту работу не получая разрешения.

Важно! В любом крупном городе существуют организации специализирующиеся на оказании помощи в получении всех разрешающих документов. Вследствие этого владелец жилья сможет значительно сэкономить свое время.

Когда остекление сделано в соответствии с утвержденным проектом, необходимо пригласить сотрудников жилищной управляющей компании. После этого должен быть составлен и подписан акт о выполненной перепланировке квартиры.

Источник: http://me-remount.ru/balkon-i-lodzhiya/osteklenie/razresheniye.html

Разрешение на остекление балкона, согласование, подготовка и правила

Разрешение на остекление балкона многие люди считают совершено не нужным делом.

Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения.

Помимо этого, одновременно с остеклением проводят дополнительные работы (утепление, гидроизоляция, настил пола, внутренняя и внешняя обшивка вагонкой, расширение площади лоджии или балкона).

Остекленный и утепленный балкон

При этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.

Важно

Чтобы была возможность получить разрешение, потребуется разработка архитектурного проекта, который уже в полностью готовом виде следует предоставить в БТИ. В дальнейшем эта организация будет решать, можно ли проводить подобные работы.

Самостоятельное остекление балкона, если не было проведено без обсуждения технических деталей проекта в БТИ, может стать причиной многих проблем для владельца жилья. На этом вопрос получения разрешения еще не является законченным.

После того, как проект утвердили в БТИ, его необходимо направить в архитектурно-планировочное управление, где будет решаться вопрос внешнего облика балкона.

Если ранее были утверждены нестандартные варианты оформления, то здесь легко получить отказ, так как правила остекления балконов запрещают кардинальные изменения фасадов.

Пластиковый профиль для остекления балконов может  быть запрещен в том случае, если отдел санэпидемнадзора или пожарной безопасности выявит различные несоответствия конструкции существующим нормам.

Последними этапами являются обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке и Жилищную инспекцию, которые вынесут заключительное решение.

При других вариантах остекления используется алюминиевый профиль, который в последнее время становится все более популярным за счет легкости конструкции. Данный вид остекления тоже рекомендуется проводить только после того, как получено разрешение на проведение работ в соответствующих органах.

Нужно ли согласовывать остекление балкона и лоджий?

Если изначально дом не был остеклен (во время его строительства), то в этом случае на вопрос: «Является ли остекление балкона перепланировкой?» можно ответить утвердительно, так как остекление поменяет внешний облик фасада здания. Соответственно, на проведение любого фасадного изменения потребуется получение разрешения.

Проведение расчетов остекления балкона

Помимо этого, после остекления нагрузка на балкон или лоджию значительно увеличивается, так как кроме самой установки конструкции дополнительно делают утепление, обустройство теплого пола, обшивку отделочными материала, ставят различную мебель. В результате этого на конструкцию всего дома приходится дополнительная нагрузка.

Также стоит помнить, что из-за неправильно проведенного остекления может возникнуть уменьшение освещенности квартиры, поэтому получение разрешения на остекление балкона является обязательным пунктом.

Разработка проекта остекления

Заниматься созданием проекта остекления разрешается только тем организациям, которые имеют свидетельство СРО. В большинстве случаев, техзаключение делается этой же организацией.

Читайте также:  Как сделать двери купе своими руками в домашних условиях

Согласование остекления балкона или лоджии происходит с управляющей компанией дома (в большинстве случаев – ДЕЗом).

После этого происходит проверка Роспотребнадзором на соответствие санитарным правилам и нормам, в особенности, касающихся инсоляции помещения. Внешний вид остекления согласуется с Москомархитектурой.

Совет

После того, как разрешение на остекление балкона получено, можно смело начинать ремонт помещения.

Затем, когда работы по остеклению завершены, следует вызвать представителей Управы и Управляющей компании, а также Мосжилинспекции для того, чтобы был составлен Акт о выполненном переустройстве.

Если работы по остеклению проводились с некоторыми отступлениями от утвержденного в органах проекта, то Акт, вполне вероятно, подписывать не будут.

В таких ситуациях следует привести балкон или лоджию в полное соответствие с ранее разрешенным проектом, либо внести необходимые изменения в существующий проект остекления, заново начиная процесс согласования и получения разрешения.

Согласованный проект на остекление балкона

В территориальном БТИ необходимо заказать новые обмеры квартиры, после которых в технический паспорт жилища будут внесены данные об остеклении или любой другой перепланировке квартиры, если таковая была выполнена.

Все изменения, которые связаны с перепланировкой квартиры, обязательно рекомендуется внести в ЕГРП, которое находится под ведением Управления Федеральной службы государственной регистрации.

Подготовка балкона к остеклению – достаточно кропотливый и долгий процесс. Как правило, в любых крупных городах имеются специальные организации, которые могут оказать помощь в получении на руки всех необходимых документов.

Специалисты подобных организаций самостоятельно занимаются получением всех необходимых документов, благодаря чему владелец жилья может сэкономить значительную часть своего времени, не испытывая необходимости в постоянном хождении по многочисленным инстанциям.

Источник: https://build-experts.ru/razreshenie-na-osteklenie-balkona-neobxodimo/

Нужно ли разрешение на остекление балкона?

(Никто не голосовал)
Загрузка…

В наше время ни один ремонт не обходится без остекления балконов. Но даже такой безобидный процесс может повлечь за собой наказание по закону.

На самом деле, если не узаконить остекление балкона, это повлечет за собой ответственность – не уголовную конечно, а административную (штраф максимум 2500 рублей).

В связи с этим актуальным является вопрос «остекление балкона – это перепланировка?».

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Чтобы ответить на данный вопрос следует уточнить, что ограждение балкона, оконные его блоки и навес защемлены несущими конструкциями дома.

В связи с этим существует определенная предельная нагрузка, если превысить которую произойдет обрушение балкона.

Но все-таки остекление балкона является перепланировкой квартиры, ведь общая ее площадь после остекления не поменяется. Та же мысль поддерживается и в ряде решений судов.

Обратите внимание

В постановлениях Госстроя России есть такое понятие, как «перепланировка жилого помещения», а есть «переоборудование балконов».

Согласно одному из пунктов постановления наниматель, который допустит самовольное переоборудование балкона и лоджии, должен сделать все так, как было ранее и заплатить соответствующий штраф.

Таким образом, можно четко сказать, что остекление балкона – это не перепланировка здания. Иногда в судах приходят к выводу, что остекление балкона следует относить больше к реконструкции здания, но никак не к перепланировке.

Требования к остеклению балконов

Все же существуют определенные требования, которые предъявляются к остеклению балконов. Основными из них являются следующие:

  • система остекления должна иметь сертификат соответствия;
  • алюминиевые конструкции, применяемые в остеклении балконов, обязательно должны быть заводскими;
  • все конструкции должны иметь документы от компании-разработчика, а к таковым относятся:
    • заключение санитарно-эпидемиологической комиссии (необходимо для алюминиевых профилей, полученных после прессования).
    • сертификат соответствия на профили, полученные после прессования.
    • заключение санитарно-эпидемиологической комиссии на алюминиевые профили, которые были окрашены.
    • сертификат соответствия профили, сделанные из алюминиевых сплавов.
    • заключение санитарно-эпидемиологической комиссии на профили, сделанные из алюминиевых сплавов.

Согласование остекления балкона

Что касается согласования остекления балкона, то в первую очередь его необходимо проводить с особо бойкими соседями. По крайней мере, так показывает опыт.

Согласно законодательной основе данного процесса есть определенный порядок, который устанавливает то, как должно проводиться согласование. Порядок этот состоит из нескольких этапов, если сказать просто, нужно сделать следующее:

  • Получить технический паспорт на квартиру;
  • Получить техническое заключение и разработать проект остекления;
  • Согласовать проект остекления со всеми инстанциями (к примеру, в Москве это Роспотребнадзор, Москомархитектура и другие);
  • Получить разрешение на остекление местной жилищной инспекции;
  • Оформить акт перепланировки (когда она уже выполнена);
  • Измерить полученный объект и внести результаты изменений в реестр прав на недвижимое имущество.

Также посмотрите:

Если этого не сделать, как уже говорилось выше, придется заплатить штраф в размере 2.5 тысяч рублей, и вернуть все как было, то есть все остекление пойдет насмарку. В том случае, когда эти предписания не будут выполнены, наказания могут быть самыми разными вплоть до продажи квартиры.

Источник: http://mrokna.ru/osteklenie/nuzhno-li-razreshenie-na-osteklenie-balkona.html

Балконы стеклите, только пожарные лестницы не отрезайте!

Застекленные балконы и лоджии сегодня имеются в большинстве квартир МКД. Новые проекты домов предусматривают установку стеклопакетов ещё на стадии строительства, поэтому покупателям можно не заморачиваться. Но в старых домах, построенных еще в 80-е — 90-е годы, владельцам приходится решать этот вопрос самостоятельно.

Новые владельцы квартир обычно производят ремонт, который часто сопровождается перепланировкой всех помещений, в том числе и балконов (лоджий). Многие производят эту процедуру, не удосуживаясь узнать, нужно ли брать разрешений на остекление балкона. Большинство это делает самовольно, без всяких разрешений.

Однако в законодательстве скрываются нюансы, по которым привлечь к ответственности за перепланировку своих балконов и лоджий можно практически всех.

В каких случаях необходимо брать разрешение на остекление

Вначале разберёмся, к какому типу помещения относятся балконы и лоджии.

Балконы и лоджии — нежилые помещения

Разница между балконом и лоджией:

  • балкон выступает за фасад здания и ограждён только с одной стороны несущей стеной;
  • лоджия находится внутри помещения и ограждена стенами с трёх сторон.

Жилищный кодекс РФ в ст. 15 (п.5) не относит балконы и лоджии к вспомогательным жилым помещениям.

Превратить их в жилые можно, но для этого установки одних лишь стеклопакетов недостаточно. Необходимо дополнительно утеплить стены и создать комфортную температуру, а это возможно только при установке отопительной системы.

Внимание: Вынос батарей центрального отопления на балконы и лоджии, установка тёплых полов, подключённых к ЦО не разрешается ни в каком случае.

Превращение вспомогательных нежилых помещений в жилые приведёт к изменению общей жилой площади, которое необходимо внести в техпаспорт квартиры. Поэтому любое переоборудование балконов и лоджий с целью превращения их в жилые помещения требует получения на это разрешения.

В то же время, если на балконе или лоджии производится только остекление (без переустройства или перепланировки), то никакого разрешения у местных властей брать не надо.

Чем отличается переустройство от перепланировки

Согласно ст. 25-й ЖК:

  • при переустройстве производится перенос или замена инженерно-технических сетей и санитарно-технического оборудования;
  • при перепланировке — общее изменение конфигурации помещения (снос перегородок, объединение двух помещений в одно, совмещение балконов или лоджий с жилыми помещениями).

Переустраивать можно только жилые балконы и лоджии.

Например, вынос газовой плиты, стиральной машины, отопительных батарей на жилой балкон или лоджию является переустройством. Ведь в этом случае переносится санитарно-техническое оборудование (трубы газопровода, водопровода и канализационной системы). Следовательно, на все эти действия необходимо брать разрешение в управляющих компаниях, Роспотребнадзоре и других органах.

Знание законодательства помогает при самовольных переустройствах соседей, не учитывающих интересы других жильцов. Нередко возникает ситуация, что смонтированные новые трубы в условиях перепада температур, если балкон плохо утеплён, дают течь, и жильцов снизу затапливает.

Является ли остекление балкона перепланировкой

Как было уже сказано выше, само по себе остекление (без изменения общей жилой площади) и других действий перепланировкой не является.

Однако, даже если жилец не намерен превращать свой балкон в ЖП, он может сам того не ведая, произвести перепланировку.

Какие самовольные действия на балконе запрещены

Внимательно ознакомьтесь с ниже приведённой информацией, чтобы не попасть впросак, и не производить затем демонтаж по решению органов власти.

Запрещены:

  • Вынос балкона за фасад более, чем на 30 см (информация для тех, кто собирается увеличить площадь балкона).
  • Установка на балконах тяжёлого пола и другие действия, создающие дополнительную нагрузку на несущие конструкции в старых зданиях типа хрущевок и сталинок (как известно, там балконы весьма хлипкие и держатся на небольшой плите).
  • Блокировка доступа к установленным на балконах пожарным лестницам (загромождение их мебелью и другими предметами, закрытие доступа к люкам или их заваривание, демонтаж пожарной лестницы); остекление балконов, лоджий или галерей на лестничных площадках (Правительственное постановление о противопожарных мерах N 390 в г. Москва).
  • Изменение из-за ремонтных работ степени освещенности помещения (это касается тех, кто обожает закладывать весь балкон кирпичом, пенобетоном, сайдингом, оставляя всего два оконца).
  • Изменения наружных стен (фасада) здания, которые не понравятся соседям: например, покрасили остеклённый балкон снаружи диким цветом, вынесли держатели для белья, так что вода капает на головы соседям и т. д. (Основание — ст. 4 ЖК).

Помимо соседей, претензии из-за легкомысленного обращения с фасадом могут предъявить и городские власти, особенно если здание расположено на центральной улице:

  • изменение цвета наружных стен балкона необходимо будет согласовывать с архитектором;
  • вывеска белья наружу может быть запрещена вовсе.

Самовольным является также пристройки в виде балкона на первых этажах, так как они забирают часть придомной территории. Все операции с фасадом и захватом части территории должны обсуждаться вначале на общем собрании жильцов. И только после этого нужно идти за разрешением к местным властям.

В каких случаях могут наказать за самоуправство

Итак, вы убедились, что практически каждый жилец, даже не производя перепланировку на балконе, с целью превращения его в ЖП, уже нарушает закон. Почти все, например, поотрезали пожарные лестницы и вывешивают белье за балкон.

Но власти относятся к этим нарушения довольно лояльно: на балконы и лоджии практически ни к кому не приходят жилищные инспекторы. Однако такое может быть до поры до времени. Достаточно, чтобы однажды сгорел полностью многоквартирный дом. Тогда повсюду забегают пожарные инспекторы.

  • Незаконная перепланировка или запрещённые законодательство действия могут всплыть при продаже квартиры: новая регистрация прав собственника в ЕГРН сопровождается внесением изменений в кадастровые планы, и формально инженер может явиться к продавцу для проверки, соответствует ли план действительности.
  • Если квартира — залог в ипотеке в банке, то последний может весьма придирчиво проверить всю ее документацию.

Как получить разрешение на остекление

Разрешение необходимо брать только, если остекление балкона/лоджии будет связано с его/ее переустройством или перепланировкой.

Ст. 26 — 29 ЖК содержат правила:

  • об основаниях для переустройства/перепланировки помещения;
  • отказе в этом;
  • завершении переустройства/перепланировки;
  • последствиях самовольных вышеозначенных действий.

Документы на разрешение перепланировки/переустройства

Всего требуется четыре документа:

  • заявление;
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • проект переустройства балкона (берется в архитектурном или строительном отделе);
  • согласие соседей дома.

Где брать разрешение на переустройство балкона

Может понадобиться разрешение следующих инстанций:

  • управляющей компании;
  • СЭС (санэпидемстанции);
  • госэкспертизы;
  • пожарной инспекции;
  • департамента культуры и архитектурных памятников.

Когда могут запретить установку остеклённых балконов

Запрет может быть получен в случае, если:

  • дом является историческим, культурным или архитектурным объектом;
  • здание ветхое и подлежит сносу;
  • застеклённый балкон нанесет вред несущим конструкциям;
  • вынос коммуникаций на лоджию или балкон затруднен;
  • собраны не те документы;
  • не получены все разрешения;
  • прошение подано не туда.

(Основание — ст. 27 ЖК РФ).

Наказание за незаконную перепланировку и остекление балкона

Согласно ст. 7.21 КоАП, любое самовольное переустройство/перепланировка влечет наказание — штраф 2000 — 2500 руб.

Помимо того, государство может потребовать:

  • произвести демонтаж остекления;
  • принудительную продажу квартиры и возмещение за счет этого нанесенного ущерба, (если жилец откажется его возместить).

Можно ли получить разрешение на остекление задним числом

Да, можно, если не нарушено законодательство и произведенные изменения на балконе не нарушают интересы жильцов, не наносят ущерба дому и не портят фасад. В противном случае придётся устранить препятствующие факторы, и после этого брать разрешение.

Таким образом, прежде чем начинать ремонт на балконе или лоджии, узнайте вначале, не нужно ли брать разрешение на остекление балкона.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/raznoe/razresenie-na-osteklenie-balkona.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector