Тамбурные двери в подъезд: правила установки

Тамбурные двери на площадку (в подъезд)

Желая обезопасить своё имущество, а также защитить свою жизнь и жизнь близких людей, многие квартировладельцы прибегают к особым защитным мерам. Одни устанавливают надёжные входные дверные блоки, другие предпочитают выполнение монтажа системы видеонаблюдения, а есть и те, кто ставит тамбурные двери.

Как правило, одни такие двери устанавливают на две-три, а иногда и четыре квартиры, расположенные на одном этаже подъезда. Такая конструкция, кроме защитной функции, имеет ещё и практическое значение: на ограждённом участке можно оставлять велосипед, детскую коляску и прочие принадлежности, освобождая при этом дополнительное место в квартире.

Разновидности конструкций

Чаще всего в тамбур устанавливают стальные двери: они надёжны и долговечны. А вот пластиковые и деревянные изделия – не лучший вариант, поэтому такие блоки практически не используются.

По типу конструкции двери на площадку, равно как и подъездные дверные системы могут быть дифференцированы на следующие группы:

  1. Двустворчатые изделия. Одна из таких створок рабочая: на ней есть замок, дверная ручка и щеколда. Как правило, ширина такого полотна не превышает 900 мм. Вторая же створка зафиксирована с помощью специальных задвижек. Этот вариант конструкции лучше всего подходит для невысоких, но широких проёмов.
  2. Одностворчатые изделия с одной или двумя боковинами. По сути, в этой модели подвижной является только створка, а боковые части – неподвижные элементы конструкции: их приваривают в коробке. И если такая тамбурная дверь с решёткой, лучшей защитной конструкции на этаж и не найдешь. Хотя есть в этих моделях дверных систем существенный «минус»: если вдруг когда-то нужно будет занести в одну из квартир какой-то крупногабаритный предмет (к примеру, шкаф, диван или холодильник), сделать это будет невозможно.
  3. Конструкция с фрамугой (этот элемент может быть как съёмным, так и приваренным к раме). Обычно сама по себе створка стандартного размера: ее высота составляет 2050 мм. Фрамуга же устанавливается в зазор между створкой и потолком. Этот вариант дверного блока на площадку рекомендуют выбрать в том случае, когда проём небольшой по ширине, но очень высокий. Кстати, подъездные двери могут быть такими же.
  4. К тому же подъезд может быть оснащен тамбурными дверями, имеющими два подвижных полотна и фрамугу. В этом случае одна из створок является рабочей: на ней установлен замок, дверная ручка, щеколда. Второе же полотно зафиксировано при помощи задвижек. Высота полотен стандартная – 2050 мм. Расстояние от створок до потолка занимает фрамуга. Эта дверь в тамбур – идеальное решение в том случае, если дверной проём и широкий, и высокий.

К тому дверные блоки, устанавливаемые на этаже, могут быть либо глухими, либо решётчатыми. Тамбурные решётчатые двери выгодны тем, что их не нужно открывать для того, чтобы посмотреть, кто пришёл.

Достаточно выйти с квартиры на площадку и квартировладелец не только увидит гостя, но и даже сможет с ним поговорить.

Однако решётчатые двери в тамбур «предательски поведают» злоумышленнику о том, какие на них установлены замочные механизмы, как они устроены и другую подобную информацию.

Обратите внимание

Более защищённым вариантом считаются глухие стальные конструкции. Такие же изделия часто устанавливают на подъезд.

Если это металлическое изделие устанавливается на этаже в качестве тамбурной конструкции, для большего удобства его оснащают дверным глазком.

Учитывая то, что современные глазки обладают большим углом обзора, хозяин, даже не открывая дверь, сможет рассмотреть, кто к нему пришёл, и лишь потом принять решение, открывать ли ему тамбурный блок или нет.

Классы устойчивости изделий

Все тамбурные блоки по степени устойчивости ко взлому относят к одной из четырёх групп:

  1. Неустойчивые изделия. По мнению специалистов, такие системы взломать можно при помощи ломика. К этой группе относят китайские металлические изделия, а также пластиковые и деревянные системы.
  2. Чтобы взломать такие металлические конструкции, злоумышленнику придётся воспользоваться электрическим режущим инструментом.
  3. Представители этой группы отличаются от изделий второго класса лишь толщиной металла (здесь металл чуть толще). А для взлома конструкций может также использоваться электрический инструмент.
  4. Самые надёжные тамбурные конструкции: они выдержат воздействие электроинструмента, а также способны противостоять огнестрельному оружию. Однако такая тамбурная дверь с электромеханическим замком стоит очень дорого, поэтому в подъезде её редко встретишь.

Дополнительные особенности

Конечно, основное требование, которое предъявляет покупатель при выборе дверных систем на этаж или в подъезд, — это надёжность. По этой причине не устанавливают пластиковые и деревянные блоки. Но не стоит забывать и об эстетической стороне вопроса.

Эксперты сходятся во мнении, что такая конструкция должна иметь красивое оформление с внутренней стороны, а вот наружная часть должна быть более скромной. Здесь достаточно сделать порошковое напыление или наклеить плёнку ПВХ: скромно и со вкусом. Такая простая отделка не привлечёт лишнего внимания к себе со стороны злоумышленников.

Особое внимание нужно уделить и фурнитуре.

Тамбурные двери от производителя, устанавливаемые в подъезд или на лестничную площадку, должны быть оснащены крепкими современными навесами и противосъёмными регилями.

Что же касается замочного механизма, он должен быть сложным и надёжным, но в то же время открываться легко и быстро (справиться с такой задачей должен с легкость ребенок или пожилой человек).

Кроме того, подъездные конструкции и блоки, устанавливаемые на лестничной площадке, испытывают нагрузку, во много раз превышающую нагрузку на входные двери в квартиру (их используют жильцы всех квартир). Учитывая это, выбранная дверная система должна быть прочной и надёжной, но в то же время створка должна иметь небольшой вес.

Также следует обратить внимание на то, что установка тамбурных дверей должна быть выполнена качественно. В противном случае, дверная система не сможет обеспечить максимальную защиту.

Мастера, специализирующиеся на монтаже металлических конструкций в подъезд, знакомы со всеми тонкостями и нюансами этой работы, поэтому даже двойная дверная система не застанет их врасплох. Вот почему разумнее доверить установку тамбурной двери таким монтажникам: жильцы квартиры останутся довольны выполненной работой.

Источник: http://VotDver.ru/vhodnye/tamburnye-na-ploshhadku-v-podezd.html

Правила установки входных дверей в многоквартирных домах по СНиП 2017

Монтаж входных дверей в квартиру (тамбур, подъезд) нужно выполнять правильно. Существует определенный свод норм, который этот момент регламентирует. Называется он СНиП 2017 (это обновленная версия, в которую внесены некоторые изменения).

Обыватель со строительными нормами и правилами в 99% случаев незнаком, а, значит, произведет установку входных дверей в квартиру с нарушениями. Это чревато штрафом и требованием надзорной организации демонтировать конструкцию и установить ее заново.

Правила монтажа в многоквартирных жилых домах

Мастера компаний, которые занимаются изготовлением металлоконструкций, всегда четко следуют инструкции. Установленные ими изделия не пропускают холод, полотно идеально прилегает к коробке, петли не скрипят.

В процессе монтажа соблюдаются следующие правила:

  • проход подгоняется под коробку, установка производится с малыми, насколько возможно, зазорами по периметру;
  • зазоры запениваются, если дверь противопожарная, то делается это огнестойким составом;
  • короб крепится анкерами диаметром не менее 1 см, шаг болтов – 0,7 м;
  • допускается вертикальное отклонение – не более 3 см на метр;
  • делается наружное открывание, за исключением моментов, когда дверное полотно перекрывает выход из соседнего жилого помещения;
  • автоматический порог высотой не более 3 см – рекомендован для квартир, где проживают дети и пожилые;
  • металлоконструкции, устанавливаемые на входе в помещения, где одновременно находится 15 и более человек, оборудуют системой «антипаника» (требование пожарной безопасности).

Тонкости монтажных работ

Установка выполняется в определенном порядке с соблюдением многократно проверенной технологии:

  • Демонтаж старой двери, доставшейся от застройщика – может быть выполнен клиентом самостоятельно, что сэкономит ему часть финансовых средств. Если старая конструкция железная, лучше доверить такие работы мастеру.
  • Подготовка проема. Если предварительно вызвать замерщика, этот пункт можно опустить. В противном случае проход придется или уменьшать, накладывая слой штукатурки, или увеличивать.
  • Пристрелка короба. Сначала его ставят на клинья, проверяют ровность уровнем.
  • Если все в порядке, проводят крепление коробки. Наилучшим, хотя и менее эстетичным, считается монтаж через специальные, приваренные к раме, монтажные уши. Хуже, потому что грозит непреднамеренным перекосом, но эстетичнее – крепление анкерами прямо через коробку.
  • Запенивание щелей, монтаж обналички.
  • Навешивание дверного блока и его регулировка.

Если вес двери превышает 200 кг, потребуется 3 петли, иначе полотно со временем «поведет».

Компания выпускает продукцию по индивидуальным размерам (ширина, высота, толщина). Какой должна быть фурнитура, замки, отделка – решает клиент. На сайте представлены типовые модели, которые можно модернизировать любым образом под требования заказчика. Звоните, уточняйте информацию, оформляйте заказ. Доставка при условии установки мастерами компании бесплатная.

Источник: https://www.dveri-pro.ru/articles/pravila-ustanovki-vhodnyh-dverej-v-mnogokvartirnyh-domah-po-snip/

Можно ли установить тамбурную дверь в подъезде. Законность установка тамбурной двери

ГлавнаяЗаконЗаконность установка тамбурной двери

Если на лестничной площадке холодно и сыро, то это неизбежно будет содействовать понижению температуры в квартире. Чтобы создать дополнительный барьер для низкой температуры устанавливают тамбурную дверь, отгораживая часть площадки, коридора или лифтового холла.

Возможны варианты и по монтажу на первом этаже, после основной створки. Это помогает повысить и безопасность жилья. Но поскольку многоквартирные дома не являются собственностью жильцов, то важно правильно подготовиться с юридической стороны к этому шагу.

Чтобы разобраться можно ли устанавливать тамбурные двери в подъезде необходимо ознакомиться с Жилищным Кодексом и его положениями по этому вопросу.

Законность установки тамбурной двери в подъезде

Некоторые не решаются на установку тамбурной двери ввиду возмущения отдельных жильцов и аргументов, что вносить любые изменения в проект можно только на своей личной собственности.

Законность установки тамбурных дверей можно выяснить при помощи Жилищного Кодекса РФ, а именно статьи 36, где говорится, что площадки и холлы находятся в распоряжении (пользовании) владельцев квартир.

Из такой формулировки следует, что хозяева жилой площади не являются собственниками указанной территории, но имеют право распоряжаться ей, если это не противоречит предназначению этой части здания.

Важно

Цель площадки, лифтового холла или коридора — это путь к жилым помещениям при обычной эксплуатации, а также способ эвакуации при чрезвычайном происшествии.

Если устанавливается дверь и образуется закрытый тамбур, то прямое предназначение площади не нарушается, — она все так же продолжает использоваться для прохода к квартирам. Эвакуироваться из этой части здания возможно при открытии замка изнутри без ключей и свободного распахивания створки, не блокирующей другие двери.

Установка дверей в этой части не считается с юридической точки зрения захватом и присвоением собственности, а остается той же эксплуатацией, разрешенной по закону.

С юридической стороны владеть чем-то и пользоваться — это разные понятия. Но чтобы не ущемлять права других жильцов, не согласных на монтаж тамбурных дверей, важно правильно определить какую площадь можно отгородить. В ЖК РФ ст.

37 поясняется, что эта территория пропорциональна квадратным метрам, которыми владеют собственники квартир. Поэтому посчитать размеры участка, разрешаемого для отгораживания, не составит труда.

Но после этого нужно получить разрешение на установку тамбурной двери, чтобы впоследствии не платить за нее возможные штрафы или не пришлось осуществлять демонтаж.

Как согласовать установку тамбурной двери

Чтобы все правильно оформить необходимо составить протокол с фамилиями жильцов, проживающих в подъезде.

Хотя верхние и нижние этажи непосредственно не затрагивает тамбурная дверь в лифтовом холле, они тоже имеют право пользоваться общей площадью и должны дать формальное согласие.

Совет

К протоколу прикладывается заявление о необходимости в монтаже двери в конкретном месте и отсутствие возражений пользователей. Каждый собственник поставит свою фамилию и подпись. Это можно сделать на общем собрании жителей подъезда или пройдясь по квартирам лично.

Читайте также:  Как самостоятельно покрасить двери межкомнатные?

Далее согласование тамбурной двери проходит в трех инстанциях, которые должны дать свое одобрение:

  • Пожарная инспекция. К ним необходимо прийти с протоколом жильцов и проектом по монтажу, где будет указано точное место расположения новой створки, сторона ее распахивания и обозначены другие полотна от соседних квартир. Если новая конструкция не будет блокировать открытие дверей соседей и сможет открываться изнутри без ключа, то здесь проблем возникнуть не должно.
  • Управляющая организация. Компания, обслуживающая дом, должна выдать свое разрешение. Хотя все работы осуществляются за счет жильцов, в отгораживаемом тамбуре могут находиться щитовая или коммуникационные пути, к которым нужен доступ персонала во время ремонта. Для этого потребуется дать в офис компании дубликат ключа.
  • Муниципальные власти. Районная администрация выдает формальное одобрение на установку двери в тамбуре, при наличии всех вышеописанных документов.

Выполнение этих требований может занять некоторое время, но это обеспечит полную законность установки и избавит от возможных штрафов со стороны пожарников при обнаружении несанкционированной преграды.

Самовольный монтаж способен повлечь проблемы с обслуживающей организацией и даже суд, с решением демонтировать дверь. Хотя такое происходит редко, лучше обезопасить себя и затрачиваемые средства и согласовать установку тамбурной двери по правилам.

При сложностях в составлении проекта можно обратиться к компании, у которой будет покупаться изделие и заказываться установка.

Интернет-магазин «Верный выбор» имеет большой ассортимент дверей, подходящих для монтажа в тамбур и повышения тепло- и звукоизоляции, а также улучшения защиты от взлома. Сотрудники компании помогут установить тамбурную дверь и заделать свободное место в проеме. Посоветоваться и получить рекомендации по выбору модели удобно через обратную связь.

dveri-metallicheskie.me

Перепланировка при установке тамбурной двери

Здравствуйте, Ольга!

Установка тамбурного дверного блока считается реконструкцией общего имущества, поэтому может проводиться только с согласия всех жильцов.

Законная установка тамбурной двери должна выполняться только после получения письменного согласие владельцев квартир во всём доме, а не только на этаже или в подъезде. 

Получить, обычно, такое согласие можно двумя способами: 

созвать общее собрание собственников многоквартирного дома; 

в частном порядке получить подписи жильцов, совершив поквартирный обход дома.

Разрешение на монтаж тамбурной двери в подъезде должны выдать несколько инстанций:

управляющая компания; 

органы местного самоуправления;

инспекция по пожарной безопасности.

Проще всего договориться с представителями управляющей компании. Основное условие – обеспечить свободный доступ к счётчикам электроэнергии.

Сложностей не возникнет, если передать в диспетчерскую дубликат ключа.

Обратите внимание

Согласование в местных органах власти необходимо, так как монтаж тамбурного дверного блока считается перепланировкой.

В соответствии с Жилищным кодексом и при наличии необходимых и правильно заполненных документов, в ответ на ваш запрос должно быть принято официальное решение. 

Нельзя забывать и о получении разрешения со стороны в пожарной инспекции.

Приказ об утверждении правил пожарной безопасности говорится, что не допускается установка конструкций, которые будут препятствовать эвакуации жильцов при чрезвычайных ситуациях.

Поэтому габариты, положение и направление открывания двери не должны мешать другим людям свободно покидать свои квартиры или спускаться по лестнице. 

Нередко для установки тамбурного дверного блока требуется вносить изменения в проект дома.

На мой взгляд, даже установка тамбурной двери на лестничной площадке, т.е. общем имуществу, не может считаться личным имуществом, в т.ч. не влечет какого либо приращения квадратных или иных метров, вследствие чего оплата за ЖКУ не должна для Вас увеличиться!

advokatura.pro

Правила установки тамбурных металлических дверей

В большинстве многоквартирных домов входные двери размещены группами по 2-4 и находятся в небольших нишах.

Установка тамбурных металлических дверей в подъезде позволяет отгородить часть холла перед лифтом и создать дополнительную прихожую для хранения обуви, велосипеда или санок.

Такая мера повышает безопасность и шумоизоляцию, улучшая комфорт в жилых помещениях. Чтобы затраченные на эту работу время и средства оправдали себя важно знать основные правила по установке таких конструкций.

Как правильно согласовать установку тамбурной двери

Сперва потребуется выполнить правила по юридическому оформлению процедуры установки. Жилищный кодекс прописывает, что площадь в виде лестничных маршей и лифтовых холлов находится в общем использовании владельцев квартир всего дома. Установить тамбурную дверь на лестничной площадке можно только с разрешения всех жильцов, что необходимо зафиксировать письменно.

Для этого составляется в свободной форме решение о монтаже и жильцы ставят свои фамилии и подписи. Если в доме регулярно проводятся общие собрания по решению различных вопросов, то это удобнее всего внести в очередную повестку встречи. В случае не частой практики общих собраний можно инициаторам установки обойти всех лично.

Определяя сколько занять место в тамбуре следует ориентироваться на количество квартир на площадке и их квадратуру, от чего зависит процент общей площади, находящийся в совместном использовании.

Важно

При отгораживании трех входов с одной стороны можно занимать до половины площадки, но так, чтобы это не мешало свободному проходу жителей с других этажей и занесению крупных предметов.

Еще новые двери не должны блокировать выход другим квартирам, например, расположенным по центру.

На этом этапе правила установки тамбурных дверей требуют составления проекта, который визуально обозначит их местоположение и размеры, а также сторону распахивания створки. Затем с ним обращаются в следующие инстанции для согласования:

  • Пожарная инспекция. Им нужно убедиться, что двери не мешают эвакуации своим расположением и конструктивными особенностями. Их замки должны отпираться изнутри без использования ключа.
  • Обслуживающая компания. ЖЭК или другая организация, которая занимается обслуживанием дома, выдает свое письменное согласие на установку. Если в тамбуре проходят коммуникации (щитовая, задвижки, смотровые лючки канализации), то понадобиться выдать им ключ.
  • Муниципальные власти. Инстанция выдает формальное разрешение после получения всех предыдущих документов. После чего можно приступать непосредственно к работам по монтажу.

Варианты дверей для установки в тамбур

Чтобы установка прошла успешно необходимо грамотно выбирать двери для тамбура.

По правилам требуется зазор с каждой стороны коробки по 20-35 мм, который позволит наклонить каркас в случае неровного пола и зафиксировать конструкцию ровно относительно показателей уровня.

Если про проекту дома в нише уже предусматривались деревянные двери, то их необходимо заменить на металлические таких же размеров.

Установка двухстворчатых тамбурных дверей актуальна для ниш, в которых изначально не было предусмотрено запирающихся входов.

Такие конструкции имеют ширину 1200-1400 мм и полностью перекрывают расстояние от стены до стены, избавляя от дополнительных работ по закладке проема. Удобны широкие изделия и распахиванием двух полотен для пронесения крупных предметов.

Помогают они сберегать тепло при обычной эксплуатации, поскольку основное полотно имеет показатель ширины 850 мм.

Но если хочется установить в тамбур одностворчатую дверь, то по правилам разрешается сужение проема до необходимых размеров при помощи кирпича.

Совет

Его связывают с основной стеной путем забивки в нее закладных из арматуры. Через несколько дней можно приступать к монтажу коробки.

Когда проем сильно широкий, то быстрее заполнить пустые участки получится при помощи пеноблоков. Это повысит и теплосбережение в тамбуре.

Правила монтажа тамбурной двери

Порядок установки дверей в тамбуре схож с монтажом в квартире:

  1. Проем очищается от мусора и в него помещается коробка без полотна.
  2. Под нее подкладывают клинья (снизу и с боков), чтобы распереть. Зазор распределяют равномерно, чтобы получилось по 20-30 мм с каждой стороны короба.
  3. Уровнем проверяют ровность порога и вертикальной стойки. При необходимости положение изменяют путем забивания или высовывания клина.
  4. Сверлят стену перфоратором начиная со стороны большей створки (в случае двустворчатой конструкции). Если кладка в тамбуре тонкая, то лучше выбирать коробку с монтажными отверстиями внутри.
  5. Анкер вставляется до упора и раскручивается.
  6. После выполнения двух узлов крепления можно навесить полотно и убедиться в исправной работе притвора и замков. Регулировка клиньями на этом этапе еще способна исправить ситуацию в случае трения или несоосности ригелей с отверстиями.
  7. Закончив установку других анкеров монтаж железной тамбурной двери продолжается путем запенивания зазора и последующей отделки откосов.

Компания «База дверей» имеет большой выбор конструкций для установки в подъезд на этаже, чтобы закрыть тамбур. Мастера доставят, занесут и закрепят двери по всем действующим правилам. Если необходимо сужение проема, то такая услуга тоже оказывается специалистами. Узнать подробности и вызвать замерщика можно через обратную связь.

bazadoors.ru

Источник: https://sovas.ru/zakon/zakonnost-ustanovka-tamburnoj-dveri.html

Тамбурные двери в подъезде — вне закона

Обычное дело — установить общие тамбурные двери на несколько квартир или картофельный ящик на лестничной клетке.

Для некоторых жильцов вполне естественно также отгородить себе закуток в подъезде под хранение велосипедов или колясок. Но не все знают, что самовольное переоборудование подъезда может закончиться претензиями, штрафами и судами.

Например, наша читательница Рита уже ожидает общего собрания по вопросу сноса своих тамбурных дверей.

Законы об установке тамбурных дверей

Коридоры и лестничные площадки являются общим имуществом многоквартирного дома, а значит, все вопросы по их использованию должно решать общее собрание собственников.

То есть если вы хотите легально выгородить себе часть коридора под кладовку, поставить тамбурную дверь на несколько квартир или каким-то другим образом уменьшить общее имущество МКД, надо спрашивать согласия у всех собственников квартир в доме.

Не только у тех, кто живет на этой лестничной клетке или этаже. Общее собрание может решить вопрос и о демонтаже незаконно установленных дверей или перегородок.

Существует одно исключение: когда общее имущество дома приспосабливается для беспрепятственного доступа инвалидов. В этом случае запрашивать согласие общего собрания не надо. А ещё установку дверей и перепланировки надо согласовывать с МЧС (пожарными) и органами местного самоуправления.

Что могут предъявить за тамбурные двери?

  • Предписание от жилинспекции.
    По результатам проверки жилищная инспекция обяжет УК (ТСЖ) предоставить разрешительные документы на установку дверей или перегородок или принять меры по демонтажу. УК (ТСЖ) направит вам претензию и даст срок для добровольного демонтажа.

Вот такой пример предписания жилищной инспекции в адрес ТСЖ по незаконно установленным дверям мы нашли на сайте elektro86.ru

  • Иск о демонтаже.
    Подается обычно от имени управляющей компании или ТСЖ, но иногда бывает и от соседа. По решению суда вас обяжут за свой счет демонтировать нелегально установленные двери или перегородки, отштукатурить и покрасить стены после демонтажа и возместить все судебные издержки (госпошлина 6000 рублей + возможно, расходы на юриста). Если вы не будете исполнять решение суда, придут судебные приставы. А это как минимум выльется в исполнительский сбор 5000 рублей.
  • Административный штраф.
    За нарушение требований пожарной безопасности. По статье 20.3 КоАП РФ гражданину в этом случае могут выписать штраф 2000-3000 рублей.

Тамбурные двери установлены давно, мне всё равно что-то предъявят?

Представьте себе, да. В решениях о демонтаже самовольных перегородок и дверей суды напоминают: правила про общее собрание появились в действующем Жилищном кодексе в 2005 году.

Однако и ранее действовавшее законодательство считало лестничные площадки и коридоры общим имуществом. Передавать их в пользование можно было также по решению общего собрания.

Поэтому если вы получили претензию, лучше всего исполнить её добровольно.

Ещё про ЖКХ и новостройки

Хотите читать новые посты Кота-юриста первыми? Подписывайтесь на мой канал в Телеграме @kotjurist и в ТамТаме.

Источник: https://kotjurist.com/tamburnye-dveri/

Что будет за установку железной двери в своем тамбуре и ответственность собственника

Железные двери, установленные на площадках многоквартирного дома, – предстают одним из символов советской эпохи и перехода к лучшей жизни. «Именно от периода СССР многие предпочли отгородиться железными замками и дверями».

Читайте также:  Триплекс: нормативная толщина многослойного стекла

С того времени прошло немало лет, но даже сейчас из-за тамбурных дверей разгораются серьезные конфликты, которые часто приводят к разбирательству в суде. Давайте разберемся, что может грозить собственникам, перегородившим тамбур, поставившим дополнительную дверь.

Правонарушение как незаконная перепланировка

Если человек ставит дверь в тамбуре многоквартирного дома, то законом данное действие трактуется как перепланировка. Потому что вследствие монтажа двери появляется новый тамбур на лестничной клетке либо переоборудуется тот, который существовал ранее. В любом случае, это перепланировка.

Об этом имеется информация в Нормах и правилах технического использования жилищного фонда (от 27.09.2003 года). Поэтому просто так ставить перегородки в общем коридоре нельзя, требуется обязательное предварительное согласование действий. И самое главное – получение одобрения других владельцев недвижимости в доме (не только собственников вашего этажа).

При установке тамбурной двери вольно или невольно захватывается часть общедомового имущества (кусок коридора, лестничной площадки). А в соответствии с законодательством РФ, общедомовое имущество – это собственность всех владельцев недвижимости многоэтажного дома.

Обратите внимание

При этом не важно, используют ли остальные собственники фактически лестничную клетку или коридор или нет. Даже если они живут на другом этаже, то они все равно владеют частью тамбура не только на своем, но и вашем этаже.

Закон гласит, что любая перепланировка, которая приведет к присоединению общедомового имущества к вашей собственности, требует согласования со всеми собственниками недвижимости. Если на общем собрании не было принято положительное решение, то монтаж тамбурной двери – нарушение закона.

И в такой ситуации достаточно единственной жалобы от соседа на то, что ваша дверь нарушает его право собственности. И суд станет на сторону соседа, перепланировку признают незаконной. А человеку, установившему тамбурную дверь, грозят штрафные санкции в размере 2000-2500 рублей + принудительный демонтаж до исходного состояния.

Если были нарушены противопожарные нормы

Тамбурная дверь часто вызывает много претензий со стороны пожарного инспектора. Установленные правила пожарной безопасности гласят, что нельзя загораживать эвакуационные, аварийные выходы монтажом дополнительной двери, а также самостоятельно делать другое направление открытия двери (то есть отклоняться от технического плана, который был изначально).

Если правила были нарушены, то ответственность ложится на управляющую компанию, потому что слежение за общедомовым имуществом – ее обязанность. Как результат, наличие такой двери приведет к штрафу, который будет уплачивать управляющая компания.

Но и жильцу, который установил такую дверь, от ответственности не уйти. УК не будет просто так расставаться со своими деньгами, и будет их взыскивать с собственника через суд. А практика судов такова, что УК в 99% случаев выиграет разбирательство. Как итог, собственнику придется уплатить n-ю сумму средств УК, понести расходы по судебному делу, за свой счет демонтировать дверь.

За незаконно установленные двери несут ответственность только те собственники, которые осуществляли установку. Когда человек купил жилье уже вместе с тамбурной дверью, то он не отвечает за сложившуюся ситуацию, – такой позиции придерживается Верховный суд.

Что будет за незаконную установку тамбурной двери?

(1 оценок)
Загрузка…

Рекомендуем к прочтению:

Источник: https://centro-pol.ru/otvetstvennost-ustanovka-zheleznoy-dveri-tambur.html

Тамбурные двери на площадку и входные в подъезд

Рассмотрим каким требованиям должны отвечать тамбурные двери, можно ли ставить варианты эконом-класса на площадку или в подъезд, какие выгоды дают решетчатые двери и со стеклом.

Железные решетчатые

Вопрос безопасности квартиры является одним из важнейших в случае установки новых дверей. Конструкции могут быть выполнены из сверхпрочного материала, а также оснащаться очень сложными замками. Дополнительной защитной преградой являются тамбурные двери, которые, помимо охранной функции, выполняют и некоторые другие.

Стальные полотна, устанавливаемые в тамбурах, могут включать:

  • одну створку;
  • две створки;
  • фрамугу;
  • фрамугу и две створки.

Модели с одной створкой ставят таким образом, что боковины, привариваемые к раме, становятся полностью неподвижными. Ширина полотна в данном случае составляет 90 см. Все оставшееся пространство отводится боковинам. Данный тип конструкции является эконом-вариантом, может устанавливаться на любом этаже, используется также и в случае широких, но не слишком высоких проемов.

Двери в тамбур могут быть двухстворчатые. Одна из створок – рабочая, а вторая в большинстве случае закрывает часть проема и фиксируется двумя задвижками, располагающимися вверху и внизу. Чаще всего ширина рабочей створки составляет 90 см. Такую конструкцию рекомендуется устанавливать в не очень высоком, но широком проеме.

Некоторые двери оснащены фрамугой, привариваемой к раме. В разных моделях она может быть съемной и стоит недорого. Стандартная высота полотна – 205 см, остальное пространство занимает фрамуга. Если проем выхода на площадку в подъезд очень высокий, а его ширина не очень большая, то лучше всего поставить данный вид изделия.

Важно

Последний тип состоит из двух подвижных створок и фрамуги. На одной створке расположен замок и ручка, а вторая надежно фиксируется, прикрывая вход в подъезд. Высота полотна не превышает в таком случае 205 см, а ширина одной створки составляет 90 см. Такие входные двери необходимо ставить, если проем очень высокий и широкий.

Кроме вышеуказанных видов, такие двери делятся на решетчатые и глухие. Первый тип позволяет увидеть человека за дверью, не открывая ее, и пообщаться с ним. Глухая конструкция не дает таких возможностей, хотя благодаря современным глазкам открывается достаточно большой угол обзора. Однако сплошное полотно является более безопасным.

Такие изделия делятся еще на четыре класса – по степени безопасности. Первый тип можно быстро вскрыть, они стоят недорого, и могут быть взломаны при помощи несложных инструментов.

Второй тип отличается тем, что хотя и относится к категории эконом, однако для взлома необходимо использовать электрические режущие устройства.

Модели третьего класса также могут быть вскрыты электрическим оборудованием, но на работу будет потрачено намного больше времени. Конструкция четвертого типа может выстоять даже перед очень мощными инструментами.

Правила установки и эксплуатации дверей

Железные тамбурные двери необходимо устанавливать в соответствии с действующими стандартами. Стандартный подъезд характерен тем, что в нем глубина тамбура обычно составляет 1,2 м. В некоторых общественных зданиях размеры больше – до 2,2 м.

В таблице представлены размеры рекомендуемых проемов и полотен (данные в миллиметрах).

Ширина и высота блока Ширина проема Высота проема
860х2050 880-960 2070-2100
960х2050 980-1060 2070-2100
880х2050 900-980 2070-2100
980х2050 1000-1080 2070-2100

Согласно правилам пожарной безопасности, тамбурные двери с прочным стеклом следует устанавливать таким образом, чтобы они могли не только свободно открываться, но и не мешать при входе и выходе. В случае аварийной ситуации люди должны беспрепятственно покинуть помещение, и поэтому план конструкции следует заранее тщательно просчитать.

Стальные полотна имеют большое преимущество – они являются отличной преградой на пути распространяющегося огня во время пожара. Особенно важно поставить данный тип конструкции в подъезд многоэтажного дома – так , будет обеспечена дополнительная защита инженерных сетей.

Совет

В процессе эксплуатации не рекомендуется сильно резко открывать и закрывать тамбурные металлические черные двери, чтобы это не привело к травмам, а также к поломке изделия. Для очистки поверхности не рекомендуется использовать активные химические составы, которые содержат в себе абразивные компоненты.

Фиксация полотна эконом-класса и более дорогих моделей в открытом положении возможна лишь в случае использования фиксатора. Нежелательно класть под полотно кирпич, доску или любой другой предмет, не предназначенный для фиксации.

Особенности моделей дверей

Тамбурные двери с высококачественным стеклом способны превратить небольшой коридор между несколькими квартирами в полезную площадь для хранения различных вещей. Кроме того, это дополнительная преграда для взломщика, который не сможет с легкостью добраться до замка входных дверей.

Чаще всего устанавливают тамбурные металлические высокопрочные двери, поскольку они защищают лучше, чем пластиковые или деревянные. Особенно распространены одностворчатые модели, поскольку двустворчатые (решетчатые или железные) устанавливают лишь в том случае, если проем, выходящий на площадку, очень широкий.

В отличие от других типов конструкций тамбурные двери должны быть очень надежными, поскольку сила, прикладываемая к полотну при эксплуатации, различная. Далеко не все бережно относятся к изделию в процессе пользования. Чтобы решетчатые входные двери сделать более тихими и удобными, их можно оборудовать дополнительными резиновыми уплотнителями.

Прежде чем заказать конструкцию в подъезд, будь это эконом-вариант или более дорогие одно- либо двухстворчатые модели, рекомендуется заранее уточнить, из какого материала они сделаны, и из чего изготовлены уплотнители и другие материалы. Верхние и боковые вставки также должны отличаться высоким качеством и прочностью.

Следует обратить внимание на двери, которые имеют напыление на внешней стороне.

Стальные полотна обычно имеют красивое оформление с внутренней стороны, так как она остается нетронутой в случае вандализма, а также украшает интерьер тамбура.

Площадь полотна, выходящая на площадку в подъезд, нередко обклеивается ПВХ-пленкой. Кроме того, входные двери с простой отделкой при повреждении не будут сильно выделяться в отличие от более красочного изделия.

Входные стальные тамбурные двери или решетчатые модели обязательно оснащаются качественной фурнитурой, являющейся главным защитным механизмом. Это касается не только запорной системы, но и петель, выполненных из сверхпрочного материала.

Обратите внимание

В любом случае специалисты не рекомендуют приобретать эконом-вариант фурнитуры – лучше всего приобрести замок с как можно более сложной системой.

Желательно, чтобы и решетчатые, и стальные тамбурные дверные конструкции отличались легким весом – это значительно уменьшит нагрузку на петли при эксплуатации.

(Ваш голос будет первым)

Источник: http://FasadDomStroy.ru/otdelka-doma-dizajn/tambyrnye-dveri-na-ploshadky-i-vhodnye-v-podezd.html

Устанавливаем дверь в тамбур: порядок действий по закону

Дополнительная дверь, установленная на лестничной клетке, позволяет обеспечить защиту вашей квартиры от воров, вандалов, холодов, неприятных запахов и шума. Межквартирный тамбур часто становится местом для хранения. Здесь можно оставить коляску, велосипед и другие крупногабаритные вещи.

Современные лестничные площадки в новостройках зачастую оборудованы тамбурами и дверями. В остальных случаях вам потребуется пройти все этапы и ощутить прелести согласования проекта до установки такой дополнительной двери.

Уточнить, предусматривается ли проектом установка дополнительных тамбурных дверей, вы можете в управляющей компании и БТИ.

Этап первый: согласие соседей

Все, что находится за пределами вашей квартиры, является общей собственностью всех собственников жилых и нежилых помещений вашего дома. Это значит, что для монтажа стальной входной двери на лестничной клетке в законном порядке потребуется согласие всех соседей.

Согласие в письменной форме вы можете получить на регулярно проводящемся общем собрании жильцов или обойти соседей лично по квартирам. Образец вы без труда отыщите в сети, но чаще всего данный документ имеет свободную форму, содержит ФИО, адрес и собственно волеизъявление согласия ваших соседей на проведение установки тамбурной двери.

Второй этап: пожарная безопасность

Итак, вы собрались монтировать тамбурную металлическую дверь и уже получили согласие от соседей. Далее вам нужно получить разрешающие документы от пожарных, так как по закону вы не имеете права препятствовать путям эвакуации и даже изменять направление открывания дверей в вашу квартиру.

Дополнительная дверь может нарушать правила пожарной безопасности или потребуется внести изменения в имеющийся технический проект здания, но без этого вы рискуете в случае ЧП и можете получить штраф, а также предписание убрать незаконно установленные двери.

Третий этап: получение разрешающих документов в органах самоуправления

Так как по действующему законодательству установка тамбурной двери на лестничной клетке, если данная конструкция не предусмотрена проектом здания, будет считаться перепланировкой, то ее потребуется согласовать в органах местного самоуправления.

Читайте также:  Пятикамерный стеклопакет: технические характеристики

Управляющая компания также может возражать против установки, но чаще всего это происходит из-за ограничения доступа проверяющих и электромонтеров к счетчикам. Решается проблема просто: запасной ключ от двери в тамбур можно предоставить в диспетчерскую службу вашей УК или оставлять у консьержки.

Получив разрешение на установку тамбурной двери, выберите надежную входную стальную дверь ZETTA. Установив ее по всем нормам, вы получите не только дополнительное место для хранения сезонных и крупногабаритных вещей, но и защитите свою квартиру от злоумышленников.

Сначала согласуйте – потом устанавливайте

Прежде чем ставить дополнительную дверь, уточните в УК законна ли установка, согласуйте проект и соберите согласия соседей. После положительного решения и составления необходимой проектной документации вы имеете право установить тамбурную дверь.

До этого ее установка незаконна и может облагаться штрафом от 2000 до 2500 рублей. Причем только штрафом вы не отделаетесь, так как потребуется все равно согласовать проект или демонтировать уже установленную дверь.

Где купить надежную дверь для тамбура

Собрались устроить тамбур и установить двери на лестничной клетке? Получили согласие соседей, УК и пожарных? Отлично, осталось выбрать и установить качественную входную дверь в тамбур. Именно такие двери вы сможете подобрать в каталоге дверей ZETTA. Здесь найдутся и бюджетные, но надежные модели, и высококлассные, эстетичные и взломостойкие входные двери на любой вкус.

Источник: https://zdoor.ru/ustanavlivaem-dver-v-tambur-poryadok-dejstvij-po-zakonu/

Тамбурные двери на площадку и входные в подъезд – Отделка

Устаревшие деревянные дверные блоки в «карманах» многоквартирных домов все чаще меняют на стальные тамбурные двери на площадку. Эта мера позволяет жильцам не только обезопасить свои квартиры, но и улучшить шумоизоляцию в помещении. Ограждающие конструкции, представленные в этом разделе, обладают механической прочностью и повышенными изоляционными свойствами.

В зависимости от домостроительной серии, тамбуры в многоэтажных домах могут объединять от трех до восьми квартир. Это значит, что общая входная дверь будет подвергаться серьезным нагрузкам в течение всего срока эксплуатации. Поэтому даже конструкции категории «эконом» должны иметь усиленное полотно и износостойкую отделку.

Чтобы этого добиться, специалисты завода 1995 применяют проверенные решения:

  • коробку изготавливают из профильных стальных труб;
  • створку усиливают ребрами жесткости и обшивают листовой сталью;
  • для монтажа полотна используют усиленные петли.

Особое внимание уделяется взломостойкости дверного блока. Базовая комплектация изделия должна включать как минимум один замочный механизм.

Кроме стандартных моделей  с глухим полотном, в тамбурный коридор нередко устанавливают ограждающие конструкции с решеткой-жалюзи и металлические двери со стеклом. Изделие со стеклянными вставками и иным декором будет стоить дороже, но, учитывая срок службы полотна, его цена оказывается не так высока.

Тамбурные двери эконом-класса от производителя

Почему мы предлагаем тамбурные двери на площадку недорого? Ответ прост: в производстве не используются дорогостоящие отделочные материалы, а основой конструкции является российский металл.

Основное отличие бюджетного изделия от дорогостоящей конструкции – внешняя отделка. Для своих изделий мы используем порошковую краску, винилискожу и ламинат.

Эксплуатационные характеристики двери при этом не снижаются.

На нашем сайте Вы можете заказать и купить металлические двери с бесплатной доставкой и установкой по Москве и в радиусе 25 км от МКАД. Узнать подробные условия оказания этих и других услуг можно в соответствующих разделах сайта или от наших специалистов в ходе телефонной консультации.

Выбор металлических дверей на площадку

Как выбрать двери в тамбур

Установка дверей на площадку необходима, если Вы хотите обеспечить своему жилью дополнительную защиту. Как правило, эти двери устанавливают на несколько квартир в общем «кармане». Они позволяют не только сделать жилые помещения более безопасными, но и предотвратить проникновение в помещение посторонних запахов и шумов.

Источник:

Особенности установки тамбурных дверей

Двери окружают нас повсюду, и дома, и на работе, и в транспорте. Их качество отражается на уровне нашей жизни, поэтому, выбирая тамбурные двери, не стоит экономить.

Что такое тамбурная дверь и зачем она нужна?

Дверь в частном секторе может быть межкомнатной или наружной.  Ко второй группе относятся тамбурные двери.

Они устанавливаются в подъездах многоквартирных домов, отделяя несколько квартир прочной решеткой или ограждением, или же регулируя общий вход в дом. Такие двери производятся из листов стали, поэтому являются сверхпрочными. Их предназначение — защита жильцов от вторжения преступников, лишнего шума, сквозняка и пыли.

При выборе тамбурных дверей стоит обратить внимание на количество слоев железной обшивки (от 1 до 3), надежность креплений (петель, щеколд), сложности замков. Тамбурная дверь может быть цельной или состоять из решетки.

Во втором случае, она не скрывает от посторонних глаз имущества, находящегося в общем коридорчике жильцов соседних квартир, а также дает возможность детально изучить конструкцию замков.

Применение

Тамбурные двери могут приобретаться жильцами на площадку, если там достаточно места и есть углубление с проходом, предусмотренное для обустройства подобной двери.

В этом случае, полученное пространство можно использовать в своих целях, оставляя в общем коридорчике спортивный инвентарь, сезонные вещи.

Жильцы соседних квартир должны поддержать вас в этом решении, ведь ее установка пойдет всем на пользу, а общий бюджет позволит приобрести более прочную дверь.

Тамбурная решетка.

Важно

Для выхода на лестницу, в общежитиях, административных учреждениях тамбурная дверь просто необходима. На этаже могут быть размещены ценные вещи, в этом случае ее можно снабдить замком или кодовым ключом.

Это хороший способ изоляции и зонирования пространства. Внутри здания тамбурные двери могут быть не только цельными, но и допускать вставки из стекла и алюминия. В декоративных целях могут использоваться зеркала. Тамбурные двери на площадку хорошо впишутся в общий дизайн.

Фото примеры вы можете увидеть в нашей статье.

Тамбурные решетки предполагают надежные входные двери, так как они дают больше возможностей для воров проникнуть в помещение.

Если цельную стальную дверь нужно взламывать ломом или электроинструментом как минимум 7-10 минут даже при самой низкой степени защиты, то прутья решетки можно распилить гораздо быстрее.

Тонкости выбора

Такие двери различны по цене, так как она сильно зависит от основных параметров модели:

  • Материал;
  • Степень защиты;
  • Размер;
  • Дизайн;
  • Фурнитура.

Тамбурные двери внутри здания должны отличаться от купленных в подъезд, ведь здесь их важнейшей задачей будет обеспечение безопасности. Есть 4 ступени классификации дверей. Первая допускает взлом за 5-7 минут с помощью лома и приложения силы. Вторая требует режущих предметов и особых навыков для взлома.

Главная задача тамбурной двери — обеспечение безопасности.

С третьей категорией разберется только опытный взломщик, имея в распоряжении 30-40 минут и необходимый электроинструмент. Повышенная, четвертая категория защиты тамбурных дверей обеспечит полной защитой, как от взлома, так и от огнестрельного оружия.

Материалы и конструкция

Двери в тамбур могут изготовляться из различных материалов — это и дерево, и сталь, а также более дешевые металлические сплавы.

Не секрет, что повышенной устойчивостью обладает только сталь высокого качества. Можно приобрести и деревянные дизайнерские врата. Тамбурные двери такого типа хорошо подойдут для установки внутри общественного учреждения. Они могут быть декорированы шпоном из ценных пород дерева и вставками из стекла.

Вариант со стеклом.

Умельцы могут изготовить их вручную, если есть навыки обработки дерева, необходимый электроинструмент и чертежи. Тамбурные двери из некачественного металла покупать не стоит, так как вы заплатите за дверь, на деле не получив никакой надежности и защиты.

Изготовление металлических конструкций, в частности тамбурных дверей, вполне допускает домашнее производство. Конечно, речь идет о своей мастерской, где есть необходимый инвентарь и пространство для подобного вида работ.

Для такого вида работ понадобятся уголки и профили из металла, листы стали, строительные петли, анкерные болты для крепежа, ручка, замок. Для изготовления дверей в тамбур нужно и оборудование — дрель, сварочное оборудование, болгарка, и опыт работ со сваркой. Конечно, потребуются и вспомогательные материалы — строительная пена, материал для облицовки, утеплитель.

Стандартные параметры дверей в тамбур — 2 метра в высоту и 90 см ширину. Для начала надо произвести замеры. Рассчитывайте, что каркас тамбурных дверей будет на несколько сантиметров меньше, чем общая ширина. Зазоры заполнятся пеной для герметизации.

Дверная коробка изготавливается из уголков. Их нужно отмерить, отрезать, сложить на специальном столе, проверить длину еще раз и только после этого производить сварочные работы. Затем свариваются профили дверей в тамбур для полотна, а также петли.

Шпон для отделки.

Совет

Все этапы должны сопровождаться проверкой замеров. Когда каркас двери в тамбур готов, сверху приваривается лист стали, начиная от стороны, где расположены петли. Он должен выступать над профилем полотна на 10 мм, для герметичности.

Последний этап — врезка фурнитуры. Замки надо выбирать повышенной степени защиты, лучше, если их будет несколько.

Финальный этап — облицовка тамбурной двери. Ее следует покрасить или покрыть антикоррозийным слоем. Дальше все зависит от вашего вкуса и желания, так как вариантов декора много.

Тамбурные двери позволяют применять все технологии дизайна, свойственные современному подходу к строительству. Верхним слоем может стать облицовка из дерева, шпона, МДФ, пластика, винила, кожи. Наиболее экономный вариант — эмалевое покрытие или напыление.

Установка своими руками

После проведения работ по сборке такой сложной конструкции или ее приобретения в магазине, настал черед установки тамбурных дверей. Это действие также можно произвести самостоятельно, опираясь на фото-инструкции и рекомендации.

После предварительных работ в проем устанавливается коробка, к которой крепится непосредственно дверь. Главное — это точность работ.

Гост и законодательная база

Если вы хотите быть уверенными в качестве приобретаемой двери, обратитесь к системе государственной сертификации продукции.

Есть параметры, которые прописываются в документах и затем дают право производителю назвать свою продукцию сертифицированной. Так, ГОСТ 30970 2002 описывает поливинихлоридные профили и тамбурные двери данного типа.

Предложенная в издании классификация распашных дверных блоков вносит ясность как в их виды, так и в технические характеристики.

Тамбурная дверь может быть установлена только с согласия всех соседей.

Тамбурная дверь, установленная на этаже, должна предполагать законность данного монтажа. Если ваши соседи согласны на установку общей двери, вы имеете на это право.

Могут возникнуть вопросы с пожарной безопасностью, так как по некоторым нормам такая дверь может нарушить вентиляционный режим. В таких случаях рекомендуют оставить ключи от двери в тамбур начальнику подъезда, иначе говоря, управляющему домом.

Советы по выбору

Установка тамбурных дверей в жилом доме создаст дополнительный источник безопасности и участок личного пространства.

Произведенная своими руками, такая дверь не только станет недорогим приобретением, но и может положить начало новому виду заработка или хобби.

Знакомство с чертежами дверей поможет не только сконструировать ее самостоятельно, но и знать, по каким критериям выбирать двери в магазине. По стилистике тамбурные двери проще всего выбрать ориентируюсь на фото примеры установленных дверей.

Если это обычный жилой дом, простая однотонная конструкция без облицовки хорошо впишется в пространство. Если речь идет об административном учреждении, лучше сделать облицовку, выбирая нейтральные цвета, например, имитацию древесины, пластик, а также долговечные материалы.

Обратите внимание

В элитных домах, на этаже с дизайнерской планировкой квартир, лучше сделать дверь на заказ, подобрав цвета, гармонирующие с колоритом коридора — снаружи и квартиры — внутри. Тамбурные двери собирают только положительные отзывы, поэтому их установка будет верным решением.

Источник: http://ko-2.ru/svoimi-rukami/tamburnye-dveri-na-ploshhadku-i-vhodnye-v-podezd.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector